第763章 求援

  “啧！这么一来好像还真行的通。

  这么大一块肥肉，谁看了不眼馋？

  有了吃进嘴里的机会，肯定不会放弃。”

  听了杨兴武的分析，谢明国顺着他的思路一想，还真有可能办成。

  如果遇到的阻力小，自然没有后面这么多麻烦事，阻力大的话，通过杨学弟的办法连消带打，也能解决大部分问题，剩下的可就容易多了。

  这样一来，所有问题都不再是问题。

  还没等他高兴，谢明国又发现了这里面存在的问题。

  既然筑地市场搬迁没有了阻力，那么盯上这块地的财团和各大资本将会越来越多。

  拼家底的话谁能拼得过三菱地产？何况还有不少国外资本。

  他们解决了问题，地却落不到手里，这不就是给别人做了嫁衣吗？

  白忙活这么半天，还倒贴钱，太不划算了，要是能提前签下合约，再行动就好了。

  想到这儿，谢明国认真了不少。

  “兴武啊！你这法子确实不错！筑地市场搬迁没了阻力，一旦放出消息，势必会引起各大财团的争夺。

  除非咱们可以先与东京都政府签订合同，违约金可得定的高点，最好是土地售价的三四倍。

  不然等消息传出，地价必然会飙升不少，他们要是反悔，咱们可就亏大了，有高昂的违约金在，哪怕他们反悔咱们也能从违约金弥补损失……”

  谢明国越说越高兴，已然看到了筑地市场在他手里开发成商业中心的盛况。

  “学长，你这个想法非常不错，不过难度也大！

  咱们毕竟是国外资本，根基不深，想要吃下这块肥肉还是很困难的。

  筑地市场遗留的历史问题不少，再加上场内和场外加起来上千家店，每天出入人次都有好几万人，还有你说的每天销售额都有十几亿日元，一年就有近五千亿。

  这个销售额比地价都高，即便按照溢价后的价格计算，顶多能卖上万亿。

  不过筑地市场两年的销售额……”

  “你看你，这就钻牛角尖了不是？”

  谢明国越听越不对儿，赶忙打断。

  “怎么钻牛角尖了？筑地市场可是有着东京厨房之称！”

  “是有东京厨房的名号，可你别忘了筑地市场是全球最大的海鲜交易市场。

  你刚才说的日均销售额高达十几亿日元，你说这些钱是靠场外商店赚的还是场内？”

  “当然是……学长，我明白了，确实是我钻牛角尖了。

  按照你的想法，还真可能从东京都政府里拿下筑地市场。”

  杨兴武刚要反驳，听到这话顿时反应了过来。

  筑地市场虽然热闹，场外市场的几百家店每天都有不少人来此游玩吃饭。

  这些小店虽然赚钱，在日均销售十几亿的金额面前不过九牛一毛。

  筑地市场主要是靠场内市场的批发和金枪鱼的拍卖才能有如此成交额。

  在大宗商品交易面前，场外商场那点营业额，零头都算不上。

  如此一来，只要找块比筑地市场更大的地块进行搬迁，完善好相关基础设施，就不怕没有经销商过去采购。

  毕竟是全世界最大的海鲜交易市场，初期可能会有些影响，等发展起来说不定可以发展的更大，毕竟筑地市场面积有限，四周都是商业区，无法进行扩张，而搬迁后就没了这个制约。

  虽说对场外市场的小吃店影响很大，但在收益面前不值一提。

  大不了到时候建好商业区以后，挑几个有名的小吃店低价出租。

  这样一来，筑地市场的搬迁的影响进一步降低，提前签下合同，还真有可能成功。

  “咋样？我没说错吧！咱们可得好好谋划一番，要是真能拿下，咱们的收益肯定不会低。”

  “是该好好谋划一番。

  离开学还有一个多月，正好趁着这段时间好好调整一下公司，等到公司步入正轨，咱们也能安心读书。”

  杨兴武很是赞同地点点头，谋划筑地市场不是一时半会就能完成的。

  在他看来，年底前都不是好时候，明年无疑是最佳时机，最好是在三菱地产买下洛克菲勒大厦的消息，一举拿下筑地市场，那时将会是泡沫最大的时候。

  算算时间还有一年多，可以好好布局一番。

  他手里管理的资金到元旦也该公布净值了，按照今年这个发展情况，翻个倍问题不大，到时就借着这个机会，再募集一只基金。

  这次除了配货以外，还要进行利益交换，光有钱想买他的基金都不够资格。

  要是能拉上几个有实力的，特别是在政治上有着突出人脉资源的富豪，这样的人才是他的目标客户。

  有这些人帮忙当说客，拿下筑地市场的阻力基本可以忽略不计。

  拿下后，这些客户也能跟着大赚一笔，有着共同的利益，不怕他们不出力。

  其他客户也一样，毕竟他不止投资曰本，苏联解体以后，国内的日子无疑会困难很多。

  靠着他手里的资金，可以与全世界大多数知名财团和所谓的王室、贵族绑定。

  虽说以势相交者，势尽则疏，以利相合者，利尽则散。

  只要他能一赚钱，这些人就不会找麻烦，有这么一根胡萝卜在前面吊着，日子也能好过不少。

  凭借这些买点所谓的禁运产品问题都不大。

  值得一提的是，东三快递已经运抵沙特，三月份的时候，在运输过程中，“无意间”被北美发现，前几天苏联和北美联合调查后，宣布此次交易并未违规，如此也算过了明路了，潜在隐患已经消除。

  对筑地市场有了清晰的规划以后，杨兴武又把目光放到了谢学长成立的地产公司和证券公司上。

  学长虽然各方面做的还不错，却是有点浪费资源了。

  手里的资金无法最大化的利用，考虑到学长没有操盘过这么大的项目，保守一些也能理解。

  现在自己来了东京，经过二十多天的了解，再加上学长的分析，杨兴武有了初步的想法。

  距离泡沫破灭还有两年多，也是时候提提速了。

  “不错！兴武，你有什么想法？”

  谢明国听到这话，看着杨兴武的举动，知道他这是有了想法。

  “学长，咱们的贷款利息有点高，要是能再降下来一些就好了，毕竟每少一个点利息，就能省下几亿十几亿的利息！”

  杨兴武说着叹了口气，别看谢明国拿到的贷款低到3.5%，跟孙氏企业的2%，差了近一倍。

  几百上千万差距并不大，要是贷款两千亿，每年光贷款利息都要花费70亿，贷同样的钱，孙氏企业只要还40亿，差额高达30亿，换算成美元都有两千多万。

  当然，这个利息在房价上涨中不值一提，如果拿到更低的利息，他自然不愿意当冤大头。

  “难啊！曰本的各大银行都找遍了，3.5%的利息是最低的。

  央行发布的贴现率也就2.5%，这才高了一个点。

  倒是有些企业能够拿到2.5%的利息，甚至是2%的利息，听说孙氏企业就是这个利息。

  但那都是有根基的本土财团，孙氏企业在东京经营长达二十多年，咱们的公司满打满成立还不足十个月，所以就……”

  谢明国放下茶杯，耐心解释了一番，不是他不想拿低息贷款，实在是巧妇难为无米之炊。

  “学长，这个说起来其实也简单。

  孙氏企业是通过国际资产套利，才拿到这么低的低息贷款。

  他们是通过离岸资金和曰本外资银行分支机构融资，规避了本土信贷限制。

  再将东京银座等地皮为抵押，从银行获得贷款，贷款用来购买更多土地，等到地价上涨后再二次抵押融资，以此滚雪球。

  除了这些以外，他们还通过港岛的子公司持有资产，规避曰本的资本利得税。

  咱们也可以尝试这样的办法，以此提高利润。

  除此以外，还有一些金融衍生品对冲。例如外汇远期合约，在日元升值预期下，签订美元远期合约对冲汇率风险。

  还有股票质押融资，将手里质押持有的曰本上市公司股票，套现后投资海外。

  孙氏企业将套现后的日元兑换换成外汇，在海外进行套利。

  譬如兑换成美元，投资海外高收益资产，如今美国国债利率高达5%，他们贷款日元的利息不过2%，这么一倒手就有3%的无风险利差。

  一个多月前，孙氏企业就是通过这种办法，拍下沪市虹桥1.29公顷土地的。

  有这么一个现成的例子在前，咱们也可以尝试一番。”

  杨兴武喝着茶，将孙氏企业的操作一一分析，为的就是让谢明国多了解。

  在他看来，谢学长守城有余，进取不足，不过也能理解，管理这么大规模的资金，一般人也操作不来。

  谢学长能经营的这么好，已经很不容易了，现在自己也到东京了，还有林志远和刘跃华等人帮忙。

  等将他们培养出来，自己把握好大方向，有这些同学帮忙，也能省事不少。

  “孙氏企业的操作，我也了解过一些。

  他们这么做看似稳妥，危险性也不小，一旦美元、英镑这些国债利率降低。

  好日子也就到头了，这么大体量的资金，可不是好掉头的，很有可能因为因为一场波动损失惨重。

  再者说了他们的套利也不一定有日元升值快，从我来东京到现在日元又升值了不少。

  这可比3%的利息高多了。”

  “学长说的不错！国际资产套利，有利有弊，我还是非常看好东京的。

  孙氏企业的想法咱们管不着，不过他们的做法值得学习。

  咱们的房产价值两千亿日元，这段时间已经涨到了两千五百亿，完全可以将增值的五百亿拿来进行二次抵押，继续买房。”

  “兴武，这样是不是有点太冒险了？”

  谢明国听后不由得担心起来，总觉得一旦加息，后续影响可就大了。

  “放心吧！只要曰本央行不调整贴现率，加息的可能性就不大。

  再者说了，咱们买的都是极为抢手的房产，房屋成交几率极其快速，完全不用担心砸手里。

  除了这些以外，我打算质押手里的股份。

  学长，未来一个月，咱们可有一场硬仗要打。”

  杨兴武想到东京股市里的七八千，不用来抵押，实在对不起这么好的机会。

  现在是88年8月下旬，房价涨幅虽然快，距离三年后的巅峰时期还有不少赚头。

  当然，他不会在最后关头撤退，最好的出路是让三菱地产溢价并购。

  即便没有并购，也会在三菱买下洛克菲勒大厦后，开始陆续撤退。

  “二次抵押已经足够冒险了，还要质押股份吗？

  万一……”

  谢明国听后越发担心起来。

  “学长，放心吧！我心里有数。

  不趁着这么好的机会大赚一笔，以后再想赚外汇可就难了。”

  杨兴武信心十足，言语间散发着极为强大的自信。

  “这……既然你这么有信心，那我就舍命陪君子。

  开学我就研三了，马上毕业，课程不算多。

  公司的日常就交给我，你的想法我会第一时间执行下去！”

  听到这话，谢明国本想再劝说几句，想到杨兴武在港岛取得的成就，当即答应了下来，他也想看看学弟会走到那一步。

  “学长拜托了！”

  杨兴武赶忙道谢，有谢学长帮忙他也能省事不少。

  二人又商谈了一些细节，转眼到了放学时间，等到室友回来，一起品尝了一番海鲜盖饭和特色小吃。

  第二天，吃过早饭，杨兴武先是联系了远在港岛的金融公司，了解公司近况后，当即让公司派团队来东京。

  放下电话后，杨兴武想了想又打给了贺建华。

  “贺行长，一年不见，近来可好？”

  电话接通后，杨兴武自报家门后寒暄起来。

  “好好好！杨同学，托你的福，我们银行的业务扩大了十几倍……

  近来可好？听说你在东京留学。

  算算时间，你到东京也有段时间了。

  这次打电话是不是又发现了什么好项目？”

  “哈哈！一切都瞒不过贺行长！”

  “真的？哎呦！杨同学，这可真是太好了，我就说今天眼皮怎么一直跳，原来是遇见你了啊……”