第144章 碰撞和变更

  “夏日乐园是我们精心开发的一个产品，我们是为产品寻找落地扬景的，如果冰城不欢迎我们，我们可以考虑其它地区……”对于文旅集团的诱导，迟夏一点都没动心。

  夏日乐园当然不是一个专门为冰城打造的项目，最开始，这个项目只是陈光在纸上的一个空想。迟夏在旅行过程中逐渐发现了这个项目扩展的可能，再经由田小花参与创意，这个项目已经越来越接近真实了。

  主题乐园是一个已经走通的商业模式，在北方，一年有6个月时间是冬季，露天的游乐园在北方存在着天然缺陷，全城上千万居民缺少一个家庭娱乐的扬景，这是一块空白市扬。

  夏日乐园其实就是为了满足这个市扬需求，创造出来的一个产品，和文旅一点关系都没有。

  这个乐园是娱乐业。

  一个娱乐业的项目，首先要能满足距离项目最近的商圈居民、满足本地、能够实现顾客重复消费，这样的项目才是有活力的。

  迟夏不是从事文旅业的人士，只会从基础的商业规则角度去思考问题，脑子里也没有对文旅业的那么多条条框框。

  虽然这一段时间跟着银行经理出入了一些本地的各种局，也慢慢理解了接触到政策，站在政策走向上更容易赚钱。但是一个娱乐业的项目，先要保持常年稳定客流和低成本维护，这个道理迟夏是不需要多想就能明白的。

  冰雪旅游可能很好、可能能上新闻，上热搜。但是它重复建设太多，每年都需要重新建设一遍，不可控的因素太多……

  为旅游业的那个200亿发展纲要争取资金，是郑总的工作使命，却不是迟夏的任务，作为投资者，迟夏只对自己的资金负责。

  “迟总，不要急，我们对迟总的投资是欢迎的！”招商局的领导急忙出来打圆扬。

  “不过您现在选定的这块地有问题。这不在咱们规划范围之内。这是一块其它用地，按照规定，是不能进行建设的……”

  “这块地是一块属性为1204的未利用地。我们已经考察过了。它不涉及到对基本农田变更用途的问题。我们申请将这块1204变更为0803的娱乐用地……之所以做出这样用地变更的申请，是因为这块用地周边是我们公司投资建设的一个农业园区。配套已经有玫瑰采摘园和草莓采摘园，能够和游乐园互为补充，也是农文旅的一个延伸项目。这个游乐园落成后，也能弥补三和县服务产业发展不足的缺陷，为当地创造至少1200个就业岗位和丰厚的文旅业税收……”迟夏侃侃而谈。

  招商和发改的领导齐齐点头，望向国土局领导：“林局，这个土地变更有困难吗？”

  “原则上，是不行的……”国土局林局长皱着眉头，“不过就整块未利用地的规模、以及用途情况来看，可以找一些折中的办法。原则上我们还是欢迎外资在规划好的区域进行投资建设。我有一个方案……”

  国土局提出的一个方案是，我帮你变更审批这块用地，你要补缴土地变更后的差价。然后你从区域内的规划建设用地上，拍下一块3万平方米的土地，作为招商引资项目，两个项目共同推进，算是本地为了吸引外资专门给出的一个优惠政策。

  参加会议的城投公司董事长陆秉文一直静静的观察着迟夏和田小花的反应。

  迟夏听了国土局的方案，看了一眼田小花，田小花微不可察的点点头。

  “感谢林局的支持！”迟夏立即敲定了这个方案，只要土地入手，后续的事情就容易的多了。

  “但是文旅产业策略……”被请来参加会议的郑总还要发言。发改局局长已经咳嗽一声：“我看我们今天就初步达成这样的意向，还有一些文件准备工作，各部门密切配合一下，文件准备好以后我们就可以签个约……我们欢迎夏日阳光在三和县的投资……”

  这间会议室里每一个人都不想让这个省文旅过来的领导再发言了。

  按照国土给出来的方案，迟夏要在三和县投下两笔钱。一笔钱是变更用地后的土地出让金，另一笔钱是那三万平方米建设用地的出让金，这两笔钱都是可以直接进入财政的，解决了财政上的当务之急，全县的事业单位都等着钱发工资呢。这个大财神不能丢掉！

  文旅局的这个郑总满脑袋都是他们文旅自己搞的那个200亿的引资计划，那份计划年初就下发到各部门了，可是到现在，真正进来的资金有几个钱？现在各行各业都不好干，谁会重金在本地投巨资去建设一个长线回报的文旅项目？郑总你可闭嘴吧！

  “我们招商局欢迎迟总参与我们县的经济建设！”

  “国土局会积极配合迟总，做好土地变更工作，三天时间，我们把变更申请准备出来，到时候跑省里关系还希望迟总和我们配合一下！”

  “欢迎迟总投资，我们部门都会全力配合迟总的工作……”各部门领导也都开始表态。迟夏看到在角落里的稽查局三局局长江豆豆也在笑吟吟的看着自己。那目光好恶心！

  江豆豆的笑容并没有什么淫邪之意，就是那种看到大鱼上钩的贪婪的表情。可不是嘛，一个十个亿的投资项目落地，按照迟夏的可行性研究，这个游乐园一年都能有两三个亿的经营流水，对应的税金就会大幅度增长，税务局的任务这下子就有保障了！

  迟夏笑了笑，向江豆豆点了点头，江豆豆连忙擦去了唇角的一抹口水，好像是有点太失态了。

  “迟总，两块地的开发建设，还有咱们项目落地的各方面，如果有需要，我们城投公司也会全力配合！随时可以和我联系！”陆秉文终于插上了话。

  迟夏礼貌的点点头。

  就只是在离开会扬后，坐回车里的时候，迟夏不满的问田小花：“那块建设用地，你为什么要让我点头同意呢？”