第54章 领导都是傻批吗？

  “我说是投资十个亿，不是想你真给我花十个亿啊……”程姐姐心中焦灼。

  掮客操作这种项目，其实喜欢的是多加虚头上去，让项目看起来高大上就行，2个亿的投资，你编成十个亿的壳子，把项目套下来以后，再找点有钱的大头把这两个亿弄进来，一进一出，钱不就洗出来了？

  可你这十个亿的资金使用计划是怎么来的？

  “就算是概念设计，总要对项目规模有个估算，资金使用情况也是虚拟的估算，强调是合理性。至于具体资金使用，当然是立项以后，建筑师和运营团队重新算一下……我只是策划师，不负责精确测算。”

  “你这个技术解决方案……太创新了一点吧？”掮客们其实没见过啥世面，看到前所未见的建筑造型和建筑方案、项目组合方案，先就吓一跳，很多商人其实就是这样，嘴里说创新，但是如果项目是自己没见过的，就无法理解。他们真正能接受的，就是给奔驰车换个漆，最好喷成LV花色的，这就算创新了，能集合两大品牌的优势。至于为什么换上lv花色，两大品牌为啥要结合，他们不在乎。

  陈光其实并没太在意这个项目的结果。这种临时扔过来，没有给太多限制太多数据的项目，本来就已经当成是一次头脑风暴了。没有限定就天马行空，要考虑的就不是项目自身的经济指标，而是面对市扬可能的炸裂效果。

  陈光在这个项目的入手处，就根本不是工业园区，而是东北地区严寒的气候。从严寒气候到城市文化，逆推出一个城市文旅项目，用这个文旅包住了土地，再甩出工业园区的用地和建筑量……

  文旅+工业，这个概念是市扬上还没有过的。

  历史上有过工业+文旅的项目运作，把旧厂房改造成文创园区的。利用了既有建筑、园区、城市历史、游客情怀打造这样的项目。有的成功，有的失败。

  但是逆思路营造文旅+工业的项目，还没有。

  陈光在经济疲软的大背景下，用文旅来平衡园区成本，甚至实现盈利，然后为入园企业提供工作和生产空间，避免了招商周期长、收益低的问题。也相当于为入驻工业企业降低了成本。

  虽然，这些所谓工业，也只是以高端制造业和小型创新企业为主……

  但是园区本就是面向中小企业的一种城市规划思路，如果是巨头企业，哪还需要入住园区，人家可以直接找市长谈投资要土地要配套。

  在构想这个项目的时候，陈光是快乐的。就因为甲方没有限定性的数据——坦白说，连任何地块信息都没有，陈光只用了土地面积十五万立方米、工业用地、10亿投资这三个数据，就攒起了这本方案。

  陈光手绘了一些笨拙的概念草图，交给最新的ai生成效果图，看到效果图的时候，陈光自己都感动了。

  人间奇观！

  陈光觉得，这是自己给这个城市的一份美好的礼物。只是可惜，这座城市未必能懂得这份礼物。它可能永远都是一份概念稿、一个草图。永远都不会变成现实。

  每天每天，无数有才华的设计师迸发无数点子，但是只有非常少数能够真正被讨论，而最终实现成为产品的，少之又少。

  别说陈光这样的小公司策划师，就算是柯布西耶、路易斯·康、贝聿铭和扎哈这样的建筑大师，一生也有大半作品只停留在草图阶段，从未被建成。

  地球上最多的，就是那种千人一面的建筑。无数呆板枯燥的方盒子。

  概念设计阶段，总要拿出一个什么东西抛砖引玉，作为讨论的基础，通过一个大胆的概念和客户沟通，一点点修改，最后看出客户真正想要的东西。

  程姐姐想要的，只不过是在一块土地上，放满方盒子，然后在大门放上一块漂亮的石头，刻上工业园区四个大字，以此立项而已。

  陈光遗憾的合上自己的方案。按照程姐姐的说法，重新在A4纸上用中性笔勾勒了草图。

  把地块划分成更小的方块，罗列了一个个盒子，制作成所谓“企业总部”的运营区。

  满足工业用地指标，满足容积率指标，绘制成所谓“工业别墅”的社区。不超过600平方米的小单位，满足“别墅爱好者”的需求，用地成本更低、价格相当低，放到整个已经萧条的房地产市扬上，也颇有吸引力。

  5000块一平方的别墅，谁不喜欢？

  就只是，业主必须要携带营业执照才能购买，使用年限也只有五十年。

  而且这类产品转手流通的水平很差……

  这是擦边项目。

  和短视频里有擦边主播一样，这个世界上也存在无数的擦边产品、擦边设计。

  用工业用地的名义来建造住宅，也是一种擦边。

  违规吗？当然违背城市规划的初衷，但是满足某个特定人群的需求，能卖出去就是好的。至于入住的业主把这个房子当成是住房还是企业用房……那是使用者自身的问题，和开发商没关系……

  陈光笑嘻嘻的勾勒出土地平面布局，在手机上找到一些类似这样“企业总部”和工业别墅的设计方案，展示给程姐姐看。

  “对，我要的就是这个。”

  陈光笑笑。你以为招商的领导都是傻批吗？他们见过的“擦边球”比你吃过的饭都多。他们不戳破，只是在等一个足够大的、能让他们也一起上车的“馅饼”罢了。15万方的地块上堆满了600平方米的小盒子，他们看不出你用工业用地搞别墅销售的花招？这样的方案真的能说服领导吗？真的能过审吗？你的关系真的有那么硬吗？能搞定从规划到招商的所有审批吗？

  陈光什么反对的话都没说，回去修改第二套方案。客户的要求是第一位的，招商局又不是我的客户！

  那份充满创想和激情的文旅+工业的方案，随手被陈光丢在书架上。

  陈光依旧每天把中奖号码压在玻璃杯下面。现在那里已经有一叠纸条了，看不出她动过。

  迟夏处理家里的事情，回去好几天了。不知道处理的怎么样？