第731章 泡沫初现

  “哈哈！明国多亏了你！以后这地方就当咱们的举办活动的场地。

  这里足够大，容纳几十个人问题不大，刚好小鬼子的新年也快到了，咱们一起在这里过个元旦，到时大家做点各自家乡美食一起聚聚。

  等过年的时候，咱们再好好庆祝庆祝。”

  赵怀东带着谢明国参观着自己新买的房子，喜悦之情溢于言表。

  回想自己刚刚来东京留学的时候，除了第一年住过宿舍，其他几年都是辗转流浪在东京大学弥生校区的破旧公寓里，吃饭再加上交房租，每个月根本剩不下多少钱。

  出国留学后，赵怀东才发现，许多国家大学对于留学生并不友好，宿舍更是极难申请。

  或许是同属社会阵营的原因，苏联及东欧国家还算比较友好，五六十年代的公派留学生来到这些国家留学，大多数都是由校方统一安排宿舍。

  后期因双方关系变化，部分宿舍安排受限，近几年又延续了先前的类似政策。

  西德的大学与我国驻外机构合作，为公派博士生提供宿舍，譬如如慕尼黑地区，但名额有限，每年仅有30间宿舍，需要提前申请且合同期仅1年，一年后就要搬出宿舍。

  美英的部分大学倒是提供校内宿舍，除了需提前申请，还要看看有没有剩余宿舍，他们的宿舍优先照顾本土学生，公派留学生多数通过校方协助租房。

  唯独小鬼子是个例外，他们的大部分大学都不提供宿舍，留学生要自己租房或通过中介解决。

  没有学校帮助，他们这些学生就成了待宰的羔羊。

  在校外租房，第一次租房除了需要交一到两个月的房租作为押金以外、再额外交两个月的房租作为礼金，还有一个月的房租作为中介费，还没住进去就已经多付了五个月的房租。

  东京大学附近的房租并不便宜，主校区小公寓在20平左右，月租金在五万左右，租一次房就要多付20万，每年租金还有六十万。

  即便八人住一间，每人都需要支付十万日元。

  好在东京大学是为数不多给留学生提供大学的宿舍，学校最便宜的宿舍是部分国际学生宿舍，月租在五千到两万日元之间。

  条件比较较好的宿舍月租在三万到五万日元之间。

  虽说只有一年租住期限，也能解决初期的大部分问题。

  他费尽九牛二虎之力，也只申请到了一个最便宜的床位，住宿费每月五千，一年就要六万，还要一次性交清。

  公派曰本的留学每月生活费是研究生10万日元，博士是15万日元，这其中包含住宿和吃饭花销。

  刚来东京报道时，是他过的最为艰难的日子。

  十万生活费交完住宿费，剩下四万吃饭还是足够的，在学校的食堂省着点花，一天一千足够，还能剩下一万日元，但要添置东西的话远远不够，好在有学长学姐帮衬，才算度过了困难。

  经过一年学习和适应，他的成绩提升的很快，搬出宿舍后他在弥生校区和五个同学合租了一间20平的破旧小公寓，每月租金三万，倒是和学校宿舍价格差不多。

  这是学长毕业后给他留下的资源，倒是省了支付中介费和礼金，只要把押金付给学长就好。

  房租虽然和他住的宿舍差不多，但基础设施要差上不少，去学校上课的距离也远了不少。

  弥生校区是农学院的地方，他上课的地方在主校区，二者距离三里地，也正是因为此地地处农学院的原因，房租价格要比主校区便宜三成左右，再加上公寓设施又老又破，价格又便宜一两成，导致房租只有主校的一半，故而颇受国内留学生的青睐。

  每每还没毕业，新房子就已经被学弟学妹们提前预定。

  随着自己在学校成绩越来越好，赵怀东也从弥生校区搬到了主校附近，上课距离缩短不少，也有更多的时间泡在实验室了。

  成绩提升上来以后，他在学校参加各种竞赛，拿到的奖学金高达上百万日元，直到这时他才不用为生计发愁，还能时不时地资助一番学弟学妹。

  谢明国就是他资助的其中一个，回想起与谢明国第一次见面时，赵怀东到现在都觉得有些不真实。

  当年，他受过学长学姐的恩惠，自然而然地也将这份善意传递了出去，没想到随手掏出的十万日元，竟然认识了这么厉害的学弟。

  在谢明国的帮助下，自己的手里的资金打着滚的上涨，心动之下，鼓动同学们一起进入金融市场，结果遇到东芝事件，总计千万日元缩水20%，而后临近毕业，他带着即将毕业的同学和学长学姐们，好好薅了一波羊毛，累计金额高达上亿日元，光他一个人就薅了三千万。

  弥补了同学们的损失后，在谢明国的操作下，大家损失的钱不但很涨了回来，还小赚一笔。

  股灾发生前，得到杨兴武的提示，经过谢明国的推测验证后，他们得以提前撤离股市，保留下了不少收益。

  之后，他和谢明国开始做空日本股市，自己的账户里的资金也从股灾前的近五千万，一度上涨到了1.47亿日元。

  股市波动还在继续，即便想要入市，也要等股市稳定之后再进入。

  如此资金，压在手里一个多月，前段时间，谢明国突然找到自己，建议自己购买东京大学主校附近的高档一户建。

  此刻，他和谢明国站的地方就是他买下的房子。

  此地距离东京大学正门仅仅一街之隔，房子占地一百五十平，是个三层小木楼，建筑使用面积三百平以上。

  这么大的地方完全可以作为国内留学生聚会的场所。

  房子确实不错，价格也非常贵，这么一栋房子购买下来需要花费1.5亿日元，按照地价计算每平100万日元。

  他账户里的资金，即便全花完还差几十万。

  好在他还有个工作，赵怀东也没想到，暑假期间，随口答应了去东芝的上班的事，年薪有两千万，第一年不用上班，照领工资，还可以使用他们的实验室。

  不过他研究出来的成果，东芝有优先购买权。

  正是因为有了在东芝的工作，赵怀东的贷款审批极为顺利。

  曰本房地产对于国外投资者并不友好，本国居民可以首付比例在0～20%之间，贷款利率只有0.4%到1.5%左右。

  国外购房者首付比例在20%～50%之间，且贷款审批极其严格，需要提供稳定收入证明及在日的常住地址，且贷款利率较高在2.8%～3.8%之间，此外还要支付印花税和律师费等费用，在总房价的5%～8%之间。

  种种条件制约下，导致国外购房者稀少。

  而他有了东芝的工作证明，外加年薪两千万的高薪。

  在谢明国的帮助下，很快就拿到了贷款审批，首付20%，即三千万日元，贷款利率1%，贷款三十年，每月还款385967.42日元，比起曰本本国人的优惠也不差多少。

  租金能够覆盖月供，只是考虑到将此地作为活动地点和居住地点的话，月供也不是一笔小数目。

  听了谢明国的解释后，赵怀东当即答应了下来。

  “学长放心，有了这么好的地方，咱们再也不用担心影响到别人了。

  对了，学长，我先前跟你说的事，你考虑的怎么样了？”

  “既然是杨学弟的想法，我自然没有问题，何况他还给了丰厚的报酬。

  你们和其他学校的留学生联系的怎么样了？”

  “都联系好了，大家对这个合作非常满意，以前咱们来留学只能被小鬼子压迫。

  有了杨学弟注入的大笔资金，咱们完全可以自己当家做主，我还联系了早稻田大学的同胞，目前选定了不少高档公寓和小型公寓以及一居室。

  一户建也有不少，其中和你这个价格相当的文乡本京区三丁目的几户豪华一户建。

  足以将东京主校区的整个的优质房源一扫而空，到时小型公寓咱们就低价出租给来自国内同学们，高档公寓和豪华一户建租给英美国家的有钱留学生……”

  听到赵怀东的话，谢明国好好解释了一番。

  前段时间，韩文静跟他联系，请教资金管理方面的事，当时他们虽然不知道杨兴武的成绩，想来应该不会差。

  等到杨兴武的信息传到东京，谢明国看完报纸后久久无言，感慨自己与杨学弟之间的差距实在是太大了。

  也正是在这个时候，杨兴武的电话打了过来，让他帮忙关注东京房地产的信息，还说如果能入手商业核心区的商铺和各大知名大学附近的房源都可以尝试一番。

  正是有了这番交流，谢明国开始留心起了东京地价的变化情况。

  今年整个东京的地价整体涨幅在53%，而东京大学主校所在的文京区同比上涨65.3%，高于全市平均值。

  最让谢明国不解的是，股灾发生后，东京房地产的价格并未有太大波动，只是上涨速度慢了不少。

  除此以外，他还发现84年一间32平的公寓成交价在1560万日元，单价在48.75万日元。

  三年过后，这间公寓的价格已然翻倍。

  小型公寓和紧凑的一居室，因为总价低、容易出租等特点，成为了留学生和投资者的首选。

  因此，这些房源相当抢手。

  如此快速的涨幅，越发刺激了公寓和小型公寓的流转，单价连连突破新高。

  除了知名大学周边的房价快速上涨，东京核心区的商业区，上涨幅度也不低，银座五丁目的鸠居堂，商铺价格突破1100万日元每平，单价破7.5万美元，自去年开始，鸠居堂就成了全球最贵的地王。

  当时，他接到杨兴武电话，得知他要买下鸠居堂时，自己还劝说了许久，好说歹说才让他放弃这个想法。

  最后两人沟通许久，谢明国成立一家房地产公司，将国内留学的学生，全都召集了过来，让他们课余就关注东京大学主校的小型公寓和一居室情况，有人出售就尽快通知他，尽早拿下。

  通过同学介绍买下的房子，可以自主选择半价租赁以外，每当有新人入住时也能分得中介费和礼金的一半。

  得知消息的国内留学生们热情高涨，只要帮助谢明国买下一套小公寓或者一居室，房租就能省下不少，每介绍一个同学入住，赚的钱就足够支付三个月房租。

  这些房子的设施比他们租的要好不少，价格还差不多，关键离学校更近。

  无论怎么算对他们都极为有利，大部分留学生听到这个消息后，立马行动起来，每当有房子出售的信息发布时，谢明国总能通过同学们抢在其他地产公司前面截胡。

  短短一个月的时间里，谢明国就拿下了三十套小型公寓，面积多为20平左右，均价两千万，总价6亿。

  五十套高档公寓，面积多为32平左右，均价三千万，总价15亿。

  八十套一居室，面积在40～50平左右，均价在四千万左右，总价32亿。

  一百套普通一户建，占地面积在60～100平之间，均价在五千万左右，总价50亿。

  二十套高档一户建，占地面积在150平左右，均价1.5亿，总价30亿。

  以上总价133亿日元，换成美元不到一亿。

  由于谢明国成立了房地产公司，首付20%，即26.6亿日元，剩下只需按月还贷款即可，每月房租可以覆盖大半贷款，剩余的每月支出也不过其中的一小部分。

  想到杨兴武通过中银打过来的几亿美元，花掉的钱不过九牛一毛。

  看来得加快购买速度了，谢明国想着打算等元旦的时候，趁着小鬼子过年放假，他们也好趁着寒假，加快房子收购情况，特别是一些高档住宅和商业地段，譬如港田、银都、皇居等地。

  得在寒假结束前把钱花光，杨学弟可是承诺了后续还有上千亿日元的资金陆续到位。

  有了这些资金，足够买下东京主校区大部分公寓和高档住宅小区，不过为了后续脱手方便，他也会购买一些核心商业区的公寓和高档住宅，千亿日元看着多，分散到这些核心商业区中，也不会太过起眼。

  作为实际的执行者，谢明国知道杨兴武打算，如此布局，只要房价能保持目前的涨势，收益要比股市高不少。

  等到时机成熟时就让地产公司进入东京交易所上市交易。

  有着诸多核心区商铺和高档住宅的地产公司，市值自然不会低。

  在他与杨学弟的沟通当中，最好的选择自然是让三菱地产关注到他们公司，主动并购他们。

  届时并购产生的溢价可比单纯的转手卖房赚差价，赚的更多。

  即便最后发生系统性风险，那时的他们早已功成身退！