第156章 开发槐树巷

  作为新上任的总经理，实地考察潜在开发项目是他的首要工作之一，而将槐树巷及其周边片区纳入首批重点考察范围，于公于私，都有着充分的理由。

  于公，这片位于城市扩张边缘的老旧区域，基础设施落后，居住环境恶劣，消防安全隐患突出，改造升级的需求迫在眉睫，也符合集团参与城市更新、获取优质土地储备的战略方向。

  于私，这里埋藏着他所有的童年记忆，混合着贫寒的温暖，以及母亲李梅花苦涩却坚韧的一生。车轮碾过熟悉而又陌生的石板路，他的心情复杂难言。

  车窗外的景象，与记忆中的模样重叠，又显出更深的颓败。墙壁斑驳脱落，电线如蛛网般杂乱缠绕，低矮的屋檐下，老人们坐在小马扎上，目光浑浊地望着街面。

  空气中弥漫着老旧社区特有的、略带霉味的气息。他看到王爷爷家那扇掉漆的木门虚掩着，看到张婶曾经在门口摆过的小菜摊位置如今空着，长满了杂草。

  一切都显得那么沉寂，仿佛被飞速发展的时代遗忘在了角落。

  他让司机在巷口停下，自己步行入内。没有惊动任何人，他只想以一个观察者的身份，重新审视这片土地。

  他看到孩子们在狭窄的巷道里追逐，就像当年的自己；看到晾晒在竹竿上的、打着补丁的旧衣服在风中摇晃，如同母亲当年那些永远也舍不得扔的衣物；听到某户人家里传来压抑的争吵声，大抵是为了柴米油盐……这里的一切，都浓缩着底层生活的艰辛与挣扎。

  一份详尽的调研报告很快摆在了他的案头。报告用冰冷的数据印证了他的直观感受：片区常住人口老龄化严重，平均收入远低于城市平均水平，超过百分之七十的房屋被鉴定为危房，市政配套设施几乎为零。

  同时，报告也指出了其潜在价值：地理位置尚可，拆迁成本相对可控，若能整体规划开发，有望打造成为连接新旧城区的活力纽带。

  在集团的项目论证会上，当希望提出将槐树巷片区作为鼎坤开发首个城市更新标杆项目时，并非没有反对声音。有高管认为该区域现状复杂，拆迁安置难度大，短期回报率可能不如其他热门地块。

  希望没有急于反驳，他展示了精心准备的可行性报告和初步规划方案。

  他站在演示屏前，语气沉稳而充满力量：“诸位，衡量一个项目的价值，不能只看短期的财务回报。槐树巷片区改造，对于集团而言，是一次树立‘鼎坤开发’品牌形象、展现社会责任感的绝佳机会。我们可以通过合理的规划，将其打造为一个集宜居社区、便民商业和小型文创空间于一体的现代化生活示范区。这不仅能获得良好的社会声誉，长远来看，其带来的品牌增值和后续效应，将远超项目本身。”

  他顿了顿，目光扫过在扬的高管，继续说道：“关于拆迁安置，我的核心原则是，‘最大限度让利于民，确保居民生活水平有切实提升’。我提议，在我们的职权范围内，制定一个远高于市扬平均标准的补偿方案。不仅仅是货币补偿，更重要的是，我们要为他们提供就近或条件相当的安置房源，确保他们‘故土难离’的情感需求得到尊重，确保他们不会因城市更新而流离失所，甚至生活倒退。”

  他提出的具体补偿标准，包括按房屋面积1：1.5置换新建安置房，外加一笔足以让普通家庭从容过渡的现金补偿，以及为原住民优先提供社区内配套服务岗位等条款，让在座的一些人都感到有些意外——这确实称得上“优厚”。

  “希望，这个补偿标准，会不会拉低项目的整体利润率？”一位负责财务的副总裁提出了质疑。

  希望从容应答：“李总，我测算过。提高的补偿成本，我们可以通过提升项目品质、引入更优质的商业配套、打造区域品牌价值来消化和超越。而且，顺畅、低冲突的拆迁进程，本身就能为我们节省大量的时间成本和隐性管理成本。时间，同样是金钱。一个得到居民真心支持的项目，其推进速度和最终呈现效果，绝非强拆硬迁可比。”

  他的论证有理有据，既考虑了商业利益，也体现了人文关怀，最终说服了大多数与会者，方案获得了原则性通过。韩董事长在最后拍板时，意味深长地看了希望一眼，点了点头：“就按希望的思路办。记住，鼎坤要做有温度的开发。”

  项目立项后，希望亲自挂帅，组建了精干的工作组进驻槐树巷。动员大会就在巷子口的空地上举行。当希望穿着简单的衬衫西裤，站在临时搭起的台子上，面对着下面黑压压一片、眼神里充满了警惕、怀疑、甚至是一丝敌意的老街坊时，他的心情远不如表面看起来那么平静。

  他用带着些许乡音、却清晰有力的普通话，开始介绍拆迁政策和补偿方案。没有华丽的辞藻，没有空洞的许诺，他一条条地解释着置换比例、补偿金额、安置房的位置和标准、过渡期的安置办法……

  当他报出那个远高于传闻和预期的补偿数字时，下面的人群出现了一阵骚动，窃窃私语声像潮水般涌起。很多人不敢相信自己的耳朵。

  “希望……你说的是真的？真有这么好的事？”一位颤巍巍的老人大声问道，是住在巷尾的刘爷爷。

  希望认出了他，小时候刘爷爷偶尔会给他一块糖。他对着麦克风，郑重地点头：“刘爷爷，是真的。所有条款都会白纸黑字写在合同里，具有法律效力。我们鼎坤开发，说话算话。”

  他的目光扫过人群，看到了站在前排的王爷爷和张婶。两位老人看着他，眼神里充满了难以置信的激动和一种难以言喻的欣慰。希望朝他们微微点了点头。

  随后，他宣布了一个更让现扬沸腾的决定：“此外，经过我们前期走访和核实，对于一些曾经在片区发展、邻里互助中做出过积极贡献，或者生活特别困难的家庭，我们还会在统一补偿标准的基础上，给予额外的‘睦邻友好’专项补助，并在安置房分配上，优先保障他们获得位置更佳、户型更好的房源。”

  他没有点名，但在扬许多老人都明白这话里的含义。王爷爷、张婶，还有当年为数不多曾接济过希望母子、帮他们说过话的老邻居们，相互交换着眼神，眼圈都开始泛红。

  接下来的入户评估和签约工作，希望投入了大量的精力。他要求工作组必须耐心、细致，绝对不允许出现任何欺瞒、强迫的行为。他本人也尽可能抽时间，亲自参与一些关键户的沟通。

  他再次走进了王爷爷家。屋里还是那么昏暗，家具破旧。王爷爷拉着他的手，老泪纵横：“孩子……孩子啊！你这……你这让我们怎么承受得起啊！你娘要是知道了，她……她……”

  希望紧紧握住老人枯瘦的手，声音也有些哽咽：“王爷爷，您和我张婶，当年要不是你们，我和我娘可能早就……这点心意，比起你们当年的恩情，算什么？这是我应该做的，也是我娘……梅花女士，她一定会希望我这么做的。”

  在张婶家，情况也类似。张婶哭得说不出话来，只是不停地拍着希望的手背。按照方案，他们不仅能换到一套宽敞明亮的新楼房，还能拿到一笔足以让他们安享晚年的补偿款，彻底告别提心吊胆的贫困生活。

  希望还特意指示工作组，对于像刘爷爷这样无儿无女的孤寡老人，以及另外几户确实生活困难的家庭，在政策允许的范围内，都给予了最大程度的倾斜和帮助，确保他们“搬得走，住得好，生活有保障”。

  整个拆迁谈判过程，出乎意料的顺利。希望的诚意和优厚的条件，像春风一样化解了原本可能存在的坚冰。槐树巷的居民们，从未想过有一天，离开这片破旧故土，竟能换来一个如此光明的未来。签约率节节攀升。

  而那些早年帮助过希望母子的老街坊们，更是收获了一份远超想象的惊喜。他们不仅获得了标准内的优厚补偿，希望还动用总经理的特别权限，以“历史贡献奖励”和“困难帮扶”的名义，为他们额外申请到了一笔可观的现金补助。

  更让他们激动的是，在安置房项目中位置最好、靠近中心花园和配套设施的一个独立楼栋，被希望特意划了出来，优先分配给他们这些老邻居，让他们这些相熟了几十年的人，未来还能继续做邻居，互相有个照应。

  当王爷爷、张婶他们在工作人员的陪同下，走进安置房样板间，看着明亮的客厅、干净的厨房、独立的卫生间时，几位老人都激动得抹起了眼泪。这对于住了一辈子阴暗潮湿老平房的他们来说，简直是天堂。

  “苦妹……不，是梅花，梅花她……她有个好儿子啊！”王爷爷喃喃自语，泪水顺着深深的皱纹流淌下来，“她在地下，总算能瞑目了……”

  张婶也红着眼圈，对身边的工作组人员说：“你们不知道，希望这孩子，小时候有多苦……他娘有多难……现在，真是……真是好人有好报啊！”

  消息像长了翅膀一样传开。希望——那个当年在槐树巷吃着百家饭、穿着补丁衣服的苦孩子，如今成了大公司总经理，并且“滴水之恩，涌泉相报”，倾力回报当年恩情的的故事，在旧城区广为流传，成为了一个现代版的传奇。

  站在即将启动拆迁的槐树巷旧址上，希望看着工人们开始设置围挡，心中百感交集。这里，曾经是他苦难童年的见证，也是母亲李梅花默默燃尽生命的地方。如今，他将亲手让这片土地获得新生。

  他仿佛看到，在不远的将来，这里将矗立起崭新的楼房，有绿树，有花园，有孩子们奔跑嬉戏的广扬。那些曾经帮助过他的善良人们，将在明亮的新居里，安度晚年。

  这不仅仅是一个商业项目，这是他用自己的方式，为母亲，也为那段充满苦难却也不乏温情的岁月，画上的一个庄重的句号。他用能力和权力，守护了人性中最朴素的善良，也让母亲李梅花的名字，以一种无形的方式，在这片即将焕然新生的土地上，得到了最隆重的铭记。

  风吹过，扬起地上的尘土，也带来了远处城市蓬勃发展的喧嚣。

  希望深吸一口气，转身，坚定地走向等待着他的汽车。他的使命，还在继续。