第5章 市中心的老破小

  距离过年还有一个多月，姜渔基本就宅在家里，处理父亲留下来的相关东西以及突发离开c国的事情。

  姜渔是三年前去c国进修建筑学的，她的成绩很好，也很有天赋。

  大概是从小受父亲影响吧，她主修建筑学，辅修金融学，

  接到父亲去世的那通电话时，她那段时间正在处理毕业相关的事情。

  急急忙忙赶回国，很多东西都是让室友兼好友帮忙代处理的。

  不过现在也不着急了，都处理的差不多多，等着毕业证邮寄回来就行了。

  她不打算出国了，她想躺平了。

  尤其是经历了父亲急性脑梗去世后，她觉得自己不愁吃不愁穿的，安心躺平享受人生就好了，偶尔靠自己赚点小钱也不错。

  今天姜渔是打算去一趟父亲留下来的老破小看看，

  是位于一环内的快小二十年的十二栋小区，唯一一个全小区出租的奇葩小区。

  随着时代的发展，周边很多小区都进行二次改造或者拆除了，毕竟都是靠近市中心了，门面还是要的。

  于是很多都修建起了三十四十楼的高楼建筑了，很多老一辈的本地南城的居民，还靠着前十年的拆迁款发家致富了。

  但是现在基本都不会拆迁了，实在拆不起，地皮日益贵。

  还有很多地皮无赖等着政府拆迁狮子大开口，做着一夜暴富的梦。

  导致很多房地产都不敢接手拆除新建，政府也没钱补贴，所以近几年全部是小区改造工程了。

  新工苑就是那个政府拆迁不起，房地产不敢接手的快满二十年的老破小。

  整个一环内仅有的四五个老破小中，最大最多单元的老破小。

  如果要涉及拆迁的话，得赔死，而且又是个特别的例子。

  因为整个小区的12栋楼， 都是在姜明名下，但是每栋楼都是只有一个房本的，一共12个房本，12栋楼！

  姜渔虽然是计划躺平了，但是还是想找点事干的。

  于是想计划自己改造老小区，改造完过生包租婆的生活。

  虽然现在也算是包租婆的生活，但是现在的租金因为设施太简陋，房屋太旧，租不起价啊。

  姜渔想着反正也不缺钱，刚好把父亲早年发家致富盘下来的房子，重新修修。

  而且老小区越老越容易出现事故，她可不想养老的生活，还有什么官司在身。

  姜渔从小区的地下停车场出来，提前联系的物业。

  来的是一个三十来岁，扎着低马尾，化着干净利落淡妆的女士，看着姜渔走近。

  等待的女士上前来，伸出右手，“你好！姜女士是吧？我是目前负责新工苑相关房屋事务的罗雨，称呼我为小罗就行。”

  姜渔也同样伸出右手回握，微笑着。

  “你好，罗姐，麻烦你带我了解一下目前小区的相关情况。”

  姜渔没有称呼对方小罗，毕竟看着比自己大十几岁，有些不礼貌。

  见此罗雨也更加热情了，一边带着姜渔往小区东门走。

  一边讲解道：“客气了，目前小区一共一千一百二十户，除开几户你们原本的家属院外，还有一千一百一十五户目前处于出租状态。”

  姜渔和罗雨沿着小区，一边走，一边观察着整个小区，听着罗雨的情况说明，姜渔内心也有个大概的了解了。

  一千多户租户的小区，在这个一线城市里，基本很难见到了。

  整个小区租户占比为百分之九十五以上，交通也在近几年城市发展中，变为极为便利。

  整个小区有三个门，南门、东门和西门。

  南门是整个小区最为便利的门，出门就是公交站和地铁口，正对着交通主干道。

  东门是整个小区的正门，是另外一条交通主干道，也是换乘2号地铁线的门。

  出门400米就是地铁口，没有西门那么近，但是比起其他小区动不动一公里起步的交通设施，已经是顶好的了。

  西门出门是一条辅路，比较安静，只有公交站，整个小区周边基本围绕的都是非常便捷的交通设施，简直是天选打工小区。

  于是特别多打工人选择这个小区。

  小区早出晚归的打工人从十八岁到四十岁的年纪占比最多，基本占比租房人群的百分之八十

  姜渔看着经过岁月的洗礼，原本红白相间的建筑外观，有些墙皮都已经起皮了。

  还有日渐被雨水侵蚀留下的灰色脏污，灰蒙蒙的。

  小区里太久没有专人打理过的，密密麻麻的绿化树，几乎把下三楼的光都遮住了。

  她们一路走着，脚底还时不时踩到活动的石砖。

  “这些石砖，下雨应该很烦吧...”姜渔看着又一块区域压碎的石砖说道。

  罗雨也顺着姜渔的视线看过去，叹了一口气，

  “我们物业其实每几年都会进行维修一次，但是因为电动车和汽车太多了，稍不注意就会这一块那一块碎了，下雨下面的泥水就冒起来了。”

  原本小区石板路其实就是各个小区的难题，单单只有行人还好。

  但是涉及到大型的汽车，尤其是租户来来往往搬家车，就特别容易损坏道路。

  姜渔点点头，她也并没有说物业管理有问题，也明白大量出租户的小区有多难管理。

  她看着小区很多搭建的窗户雨棚，从原本的蓝白色调都变得破破烂烂的了。

  有些还只剩下锈迹斑驳的几根钢丝支撑着。

  一路看过来，一些小区窗户还吊着很长的插线板线。

  那是一些上班族给电瓶车充电的方法，有些线都已经褪色了，还露出了里面的铜丝，看着特别危险。

  她们在小区里待了接近快三个小时，姜渔才七七八八了解了整个小区的情况。

  姜渔越看越了解，越皱起了眉头。

  不行！这样不行！ 不能再按照原本的方式 每个月出租出去就行了。

  斑驳的外墙、老化卡顿的电梯、布满各种印章广告的楼梯间。

  连各个入户门上都是贴的小广告，整个小区甚至还有拉着裸露的外线，这个安全太没有保障了，一旦出事可不得了...

  姜渔是想偶尔赚点钱养养老的，谁不喜欢赚钱。

  可是姜渔是在父亲影响下长大的良心资本家，虽然扒皮，但是多多少少还是有点良心的，这个小区得改！大改！