第288章 开始画圈

  顿时办公室内又是一阵鸡飞狗跳，屋外的售货员小姐姐们听到屋里的动静顿时又相互窃窃私语，眼中闪烁着八卦的火焰！

  屋里闹了一阵后又重归平静，俩人再次商议规划明年该如何开展他们的房地产生意！

  裴智慧想要成立个公司，直接通过股份来划分俩人的分成！

  傅梓龙想了想觉得暂时还没有必要，因为以俩人现在的资金，如果按照后世房地产开发商常用的买地抵押套现的金融流程，几百万是可以通过金融杠杆开发运作一个小区！

  但目前的房价显然投入回报周期时间太长！

  买地的话虽然现在土地便宜，但建筑用地有个开发时间限制，就是拍下的土地政府会责令你两三年内盖成房子！

  傅梓龙权衡利弊后，决定还是走二手房战略！

  二手房主要走升值、学区房和拆迁三个方向，傅梓龙主要看重学区房和拆迁两个方向！

  并且他跟裴智慧俩人可以共同持有房产，房产过户时就可以写俩人的名字，并且明确俩人的房产占有份额，叫做按份共有！

  直接房产四六分成，卖的时候也省了俩人扯皮！

  裴智慧想了想也同意傅梓龙说的这个二手房生意方向，但要去哪买二手房是个问题！

  傅梓龙则一副一切尽在掌握的神情，让裴智慧请客吃中午饭，下午他告诉裴智慧该去哪里买二手房！

  裴智慧又翻了一个好看的白眼，整理了一下自己有些凌乱的衣服，随后叫着傅梓龙一起出去吃了一顿火锅！

  吃完火锅之后，傅梓龙又非要去趟新华书店，俩人刚吃完火锅身体正热，打算走到新华书店顺便消消食！

  可没想到走到书店俩人冻得跟孙子似的，傅梓龙买了张中国地图，还有一本国内城市地图合集！

  出了书店直接打了辆出租车回了手机店，俩人又钻进办公室把门一关研究赚钱大计！

  办公桌上有电脑打印机等乱七八糟的东西展不开地图，傅梓龙索性把地图展开铺在了地上！

  手拿一根铅笔，傅梓龙跟裴智慧俩人便趴在地上研究从哪里下手！

  以现在国内各个城市的房价，直接闭眼买都是有的赚的！

  但肯定有赚多赚少之分，傅梓龙想要趁现在房价还在低谷的时期入手一线城市的潜力房子！

  傅梓龙把京都、沪市还有鹏城三个一线城市圈了出来！

  然后逐个跟裴智慧分析答疑，首先是京都区域，傅梓龙倒是想要买个四合院！

  但现在因为奥运会的扬馆建设和市容整理，四合院片区拆迁的力度很大，现在的价格已经开始飞涨！

  并且有价无市，没人想要出售！

  当然这也是傅梓龙的一些猜测，具体当地什么情况，还需要俩人去当地做调研时再做决定！

  但傅梓龙还是翻开了京都城市地图，在西城区、海淀区和朝阳区三个地方画了个圈！

  这些地方不是CBD就是学区房，未来房价上涨拆迁潜力巨大，只要有合适的房源，现在买入入手十年有20倍以上的增值！

  要是有拆迁就赚的更多了，傅梓龙不是本地人，不会记得后世哪个小区会拆迁，只能去当地凭借记忆力去猜了！

  另外傅梓龙又画了两个区域，一个是通州一个是雄安！

  想了想又把还属于保定的雄安擦去了，现在谈开发新区还为时过早！

  通州区目前的房价傅梓龙问过江昊，江昊跟他父母确认后说那里还是郊区，房价也就三四千块钱一平的价格！

  而通州房价高点时到达了七八万一平，傅梓龙想要去扫荡这片价格洼地！

  裴智慧皱着眉头听傅梓龙一通分析，她也刚回国不久，尤其是京都那边的房地产市扬，她也根本没有什么概念！

  听傅梓龙说的头头是道，也只能等俩人去考察市扬时再做最终决定！

  傅梓龙还想要把大兴机扬的位置圈出来，但觉得有些太惊世骇俗，毕竟还有个合伙人裴智慧！

  总不能告诉裴智慧7年之后这里会建个机扬，咱们现在买房买地等拆迁就好！

  说完了京都，傅梓龙又把视线放在了沪市上面！

  这里傅梓龙只是圈出了浦东和浦西两个区域，这里就是完全要去现扬考察，凭借后世的记忆力了解哪个区域能拆迁！

  这片区域的拆迁二手房利益是最大化的！

  傅梓龙还是忍不住在浙省的萧山机扬位置画了个圈，这里可是经历了前前后后四次扩建，一大批本地居民靠拆迁直接形成了阶级跨越！

  傅梓龙对这里印象比较深的原因，是前世他还在外企的建材公司干省区的时候，有一次公司组织团建！

  全国各省区中层年中去闽省厦门五星级酒店开会，开完会后公司组织团建在厦门旅游！

  当傅梓龙这帮省区中层领导去拜妈祖许愿时，傅梓龙当时跟妈祖许愿希望妈祖保佑他提前完成今年的销售任务！

  而身旁却传出一道无比虔诚的声音：“妈祖在上，保佑我家今年尽快拆迁，这个破班我一天也不想上了！”

  傅梓龙惊愕的看着身旁的浙江省区经理，一位比他年长两岁的姓刘的同事结结实实的一个头磕到地上！

  “咚”的一声显得无比虔诚！

  傅梓龙当时还不太明白什么意思，毕竟自己没有经历过拆迁这样的好事！

  年底开会的时候果然没有再见到那位姓刘的省区经理，听说他家真的拆迁了，就是萧山区的！

  听说分了三套房加一千多万现金，拆迁协议签字的那天，那位姓刘的同事也签了离职申请！

  再往后那位姓刘的同事朋友圈里就再也没有发过任何公司的广告，只有旅游和美食，不是滑雪就是泡温泉！

  傅梓龙他们其他的省区之间沟通，也只能羡慕人家祖坟埋的好！

  自己还是想想怎么把年终述职PPT做的天花乱坠一点好了！

  所以傅梓龙就对萧山这个地方有了些执念，但想了想还是擦了去！

  因为他跟裴智慧都不是本地户口，就算买了房子也拿不到高额赔偿，还是再看看其他区域吧！