第284章最好不要买房地产

  随后，三人沿着街道散步消食，一边走一边商讨着后续的细节。

  眼看时间已过七点，齐卫东便催促他们早些回去休息。

  与两人分开后，齐卫东径直走向码头，排队乘车前往九龙。

  ……

  当齐卫东再次返回厂房时，这里依然灯火通明，人声鼎沸。

  “阿文！”

  陈诚正在现场指挥着装车，看到齐卫东过来，笑着招呼了一声。

  齐卫东走上前，也笑了笑：“陈叔，情况如何？全部搬完大概还要多久？”

  “马上就好了，你们走后我们就没歇过。新厂那边已经有人在同步进行设备组装了，顺利的话，再过两天就能正式投产。”陈诚乐呵呵地介绍着进度，随手递了根烟过来。

  齐卫东接过：“那就好，这边按计划留下一部分，让一些工人先过来。”

  “嗯，留了200台。对了，有件事想跟你商量一下。新租的那个厂房只有三万多平方英尺，要是把两千台机器全塞进去，会非常拥挤，没有空隙。”

  陈诚说到这里停顿了一下，问道：“我打算在附近再租个小点的厂房分流一部分设备。”

  “你看是租还是买？现在港岛的房地产生意这么火，我个人建议是直接买下来。”

  齐卫东听了，摇了摇头：“陈叔，我之前就说过，工厂的具体运营我不过问，您拿主意就行。但只有一点，关于买地还是租地，这事我们得商量着来。”

  “我的建议是，现在先不要买地。”

  他清楚地记得三年后地产市场就会崩盘，又怎么可能眼睁睁看着陈诚现在把钱砸进这个火坑。

  未来三年涨的那点价钱，还不够崩盘后一个月跌的，到时候只会血本无归。

  租用无疑是更稳妥的选择。

  等到65年市场大崩盘时再出手，才是最佳时机。

  那时的地价只有现在的三分之一，甚至不到最高峰时的两成，跌幅高达八成，惨烈程度可想而知。

  陈诚的眉头微微皱起。

  他思索了一会儿，还是同意了：“行，那就按你说的办。不过有件事我得先跟你打个招呼，免得你日后觉得叔在背后搞小动作。”

  “陈叔您说，没事的！”

  “是这样，现在房地产市场这么热，将来公司要是盈利了，我个人可能会拿些钱出来投资地产。如果我买了地，到时候可能会租给我们自己的公司用。”

  齐卫东立刻明白了他的意思。

  自己这边不愿意公司冒险买地，但陈诚看着眼下港岛地产的滔天热浪，自己也想下场分一杯羹，然后把买下的地皮再租给公司。

  他点了点头：“这当然可以，只要租金是按市场价来，就完全没问题。不过陈叔，我还是想劝一句，房地产这行水深，我们毕竟是外行，最好还是先观望两年再说。”

  听了这话，陈诚笑道：“再等两三年，黄花菜都凉了。港府去年发布了房地产新政，到66年就要正式实施。现在再不上车，以后连汤都喝不着了。”

  齐卫东当然知道他指的是什么。

  港岛房地产之所以如此繁荣，一方面是人口激增和工业转型带来的刚需，另一方面一个关键的催化剂就是去年港府发布的一项通知。

  具体细节他记不清了，只知道大意是新政实施后，开发商可售卖的房屋面积将缩水约20%，似乎与绿化面积等配套要求有关。

  这个政策一出，立刻遭到各大地产商的强烈反对。

  于是港府设置了一个缓冲期，将政策的正式生效日期推迟到了66年1月。

  结果，为了抢在这之前盖完楼，各大地产商陷入了疯狂，开发中的楼盘数量从一百多个飙升到三千多个。

  可惜，市场没能撑到66年。

  65年的银行危机就像一根针，瞬间刺破了泡沫。

  第二年对岸又发生了特殊事件，导致这边人心惶惶，英国资本纷纷抛售资产逃离，市场彻底崩盘，神仙也救不回来。

  这些都是他后世查阅资料得知的历史。

  但身处此时的人们，显然不这么看，谁也拦不住他们投身这场狂热。

  想到这里，他点了点头：“行，陈叔，该说的我都说了，您自己权衡吧！反正我个人是不建议现在入市。”

  对方能提前把话挑明，也算是行事磊落。

  陈诚不以为意地笑了笑：“没事，你没经历过不懂。现在港岛一下子涌进来这么多人，房子只会越来越紧俏，房地产肯定没问题。”

  他忽然想起一件事，说道：“哦，对了，你的驾照办好了，我拿给你。”

  说完，他转身从自己的车里取了东西回来。

  “拿着，今天下午刚到的，我叫人顺便送过来了。”

  齐卫东接过，心里不禁感慨，港岛这地方，钱就是通行证。

  随即又自嘲一笑，这道理又何止在港岛，放眼天下，莫不如此。

  “陈叔，这事谢了，费用直接从我分红里出吧。”齐卫东把证件收好。

  “小事一桩，花不了几个钱。”陈诚摆摆手，话锋一转，“说起来，你那批牛仔布，什么时候能到位？”

  齐卫东笑了：“我正要跟您说这事。厂里账上还有余钱吗？”

  他心里有数，这布料单价不高，但架不住量大，一万米就得砸进去十多万，厂子的流动资金可经不起这么折腾。

  陈诚一听就明白了，当即提议：“阿文，你看这样行不行？你先把货送来，钱就记在账上，回头直接从你的分红里抵。”

  “咱们这行跟熟人合作都是这个规矩，先付一部分订金，尾款等货卖出去了或者年底再结。”

  听到可以赊账，齐卫东自然没有异议。

  “那就这么定了，您要多少？钱就算在分红里。”

  陈诚略一思索：“每种先来500米吧！”

  齐卫东心里快速盘算了一下，陈诚要的十几个品种，加起来就是四五千米，按均价十块算，也是一笔五万块的账目，不算少了。

  “好，明天我给您送过来。”

  事情谈妥，齐卫东准备离开。