第362章 出发，调查

  这房子是全款买的，买完了之后就被抵押给了银行，从银行那里拿到了三百万。
  现在抵押期限虽然已经到了，但银行貌似还没有起诉。
  毕竟房子还在呢，不用担心人跑了。
  这里随便给大家解释一下，抵押权是一种担保物权，从这个你就能看出来，它是物权而不是债权。
  这有什么区别呢，区别很大，接触过民法的都知道一个点，那就是物权优于债权。
  那些繁琐的规定就不扯了，这里你只需要记住一点，假如这个时候房子拍卖了，那拍卖所得的款项是要优先给银行还钱的。
  为什么，因为抵押权是物权，行使抵押权之后有优先受偿的权利。
  很多人理解不了物权和债权，因为感官上感觉这是一样的，不都是欠钱嘛。
  事实上你也不用去理解，那是法律工作者要做的事，日常生活中你只需要把那几个和生活相关的物权记住，然后明确一点，如果起诉了，那最后排序的时候，这些物权是要优先受偿的，就没问题了。
  此外，物权之间也有一些优先的问题，这个以后再说。
  民法确实繁琐，就物权债权这一块，都能让人学的头昏脑涨。
  扯远了，周云现在要做的就是，找到银行，和银行合作，由自己来代理这个案子，提起诉讼！
  这里存在一个可能违规的点，那就是周云已经接了赵老师的案子。
  而如果代表银行起诉，那有可能构成同时代理原被告案件。
  但周云认为这里值得探讨，那就是，之前赵老师起诉把房子列为夫妻共同财产之后，是不是意味着对抵押贷款也进行追认！
  追认的意思就是在事后确认这个贷款是夫妻共同债务。
  而周云认为，这里应该不算对贷款的追认，因为赵老师打官司的时候根本不知道这上面有抵押在，她也不可能去查，因为房子是在小三名下的。
  因此，周云认为这里面可以操作一下。
  至于说有人举报怎么办，那老庄是干嘛的，养老庄千日，不就是用在这个时候嘛。
  每天过得那么舒服，也是时候给上点强度了，五十多岁正是奋斗的年纪呢，可不能躺平了。
  帮着银行把赵老师的前夫起诉了，然后，周云才可以申请调查令去查对方。
  有了思绪，接下来就是开始操作。
  第一步还是要先找出这个抵押的银行是哪个，这倒是比较容易。
  直接拿着之前的判决书去不动产中心查就行。
  因为房子没办法过户，所以现在还在小三的名下……说起来也是离谱，但这年头离谱的事太多了。
  正常来说如果遇到这种情况，那么银行就要主动参与或者追加银行为有独立请求权第三人，然后在一个案子里把这都解决了。
  但……就像是打官司你得去正规法院一样，有的时候就是没追加，甚至打官司的时候你都不知道有抵押，那就没办法了。
  法律这东西就是这样，你说能解决问题吧，确实能解决，但有的时候它也确实没用。
  时间很快来到了第二天，周云带着那位赵老师的一份判决书一份调解书出了门，直奔新广区不动产登记中心。
  一份判决书是她起诉小三要回房子的，另一份就是双方离婚的调解书。
  调解书上写的很清楚，双方经过调解离婚，双方财产很好分，本来就是各管各的，双方每个月都拿一笔钱出来作为家庭的共同开支。
  离婚的时候赵老师的想法就是，对方出轨了，那作为过错方肯定要少分钱。
  所以经过调解，就把那套房子拿到手了。
  毕竟那套房子真的说起来五百万肯定值得，抵押也顶多是两三百万的样子，也算是对方为出轨付出代价了。
  结果没想到对方会这么狠，买房子的钱都是借的不说，而且提前做好了财产隔离，成了老赖，以至于现在，房子只是名义上有所有权，实际上根本拿不到，而且还要承担那七百多万的债务。
  要想过户怎么办，简单，你把抵押的钱还上就能申请过户了。
  至于共同债务那个，很多人好像不太明白，这里稍微解释一下。
  正常来说，如果是协议离婚，那你的离婚协议里关于房产债务等等问题的约定无法对抗第三人。
  说人话就是，假如你们约定说，房子归你，那买房子的债务也你还，对内有效力，但对外没有效力的。
  债权人仍然可以将这个债务视为你们的夫妻共同债务，你们夫妻依旧要承担连带责任。
  调解书和判决书的情况大概相同，但有一点区别。
  这个时候调解书和判决书是可以对抗第三人的，但前提是对债务债权做了明确分割。
  像是赵老师这种情况，对债权做了分割，但是对债务没有分割，那么理论上来说这笔债务还是夫妻共同债务。
  依旧要承担连带责任。
  什么是连带责任，说直白点，就是说债权人可以自由决定和谁要钱。
  那假如说第三人对这个调解不服，认为侵犯了自己的合法权益怎么办，六个月之内，走审判监督程序。
  打过官司的都知道，审判监督要想启动真的太难了，起诉立案是要形式审查，而审判监督程序要想启动，是必须要对案情案由证据都进行严格审查的。
  那有人肯定会好奇，让赵老师去申请再审不就行了嘛，不行，调解是自愿的，不能上诉不能申请再审。
  而且她要想推翻调解，必须得把之前的判决书也推翻才行，因为在之前的生效判决里，她这边明确肯定这房子是夫妻共同财产。
  到了那一步就不是讲道理的时候了，你要把生效的调解书和判决书都推翻，人家法官还过不过了，人家的考核咋办。
  你怎么证明你丈夫借钱的时候你不知道啊，你不知道你为什么要在之前起诉要房子的时候说对方用的是你们夫妻共同财产啊？
  你那是不是虚假陈述啊，为了要房子故意那么说的？
  稍微想想就知道，都是麻烦。
  所以周云只能另辟蹊径，走其他路来维权。
  很快周云便到了新广区不动产登记中心，排号等了一会之后来到窗口，随即把判决书和调解书，当事人的身份证复印件，委托代理合同等等所有材料都递了进去。
  “同志你好，我要查一下这套房子上的抵押方信息。”
  “抵押方信息？”窗口的工作人员看了看周云递过来的材料，眉头顿时皱起。
  “你不是房主吗？你这拿过来的是什么啊，又是判决书又是调解书的，这只有房主本人才能过来调查的你不知道吗？”