第129章 房多多 杨征明公司估值多少，每年能拿……

  杨征明公?司估值多少, 每年能拿多少分红，这些?叶薇都是清楚的。但?他手头?有多少流动资金，股市里又有多少钱，手里有多少套房子, 她就不是很知道的。

  倒不是杨征明故意瞒着?叶薇, 而是钱和房子太多了, 不是很好记。

  其实钱和房子多都是次要的, 更主要的是两人事业都进?入了告诉发展，以及能得到高额回报的阶段。

  简单来说，就是两人手里的流动资金和固定资产增幅很快。

  除非定期向对方汇报, 否则过段时间, 对方信息就会滞后。

  而他们虽然也算同居好几年——没有直接住在一起?，还订了婚, 但?没有领证的情况下, 要求对方定期汇报财产，难免有些?名不正言不顺。

  叶薇没那么想知道，也没那么想汇报, 所以两人对对方资产的了解，基本都来自于平时的闲聊。

  如今两人领了证，情况又不一样了。

  虽然法律上有婚前财产的概念，就算领了证，以后离婚，婚前财产另一半也分不到多少。

  可他们不是才刚结婚, 至于离婚，更是没影的事吗？

  不管以后如何，夫妻关系存续期间，叶薇觉得自己不能对杨征明的财务状况一无所知。

  同时, 她也不介意告诉杨征明，她有多少钱，又有多少房子。

  算存款，叶薇手里的钱并不多，只有几百万。

  但?她房子不少，光沪东就有十?来套房，其中甚至还有一套位于黄浦区的老洋房。

  洋房面?积不是很大?，只有两百多平，但?价格不便宜，花了三百多万买的，算下来每平一万多。

  就这，还是因为叶薇买得早，捡漏了。

  今年老洋房解禁，结束了之前由国家直管，老板姓只有使用权的状态，开始能进?入市场流通。[1]

  但?流入市场的老洋房变多后，房价却没有因此下跌，因为看出?这一块前景的人更多.

  这也导致老洋房的价格，迅速从原来的每平一万多，涨到了现在的每平五六万，还有价无市。

  也就是说，叶薇买下手里这套洋房不到两年，房价就从三百多万，涨到了一千多万，利润率比炒股都高。

  而这一点，并不是秘密，叶薇怀疑老洋房价格飙升，和它的利润率高也有关系。

  又通过弹幕反应，可以确定洋房有的涨。

  所以叶薇买下的这套房子，今年来询价的人虽然不少，但?她不打?算卖，甚至打?算一直持有下去?。

  本来去?年房子到手后，叶薇打?算直接翻修住进?去?。

  她小时候很羡慕住在洋房里的人，因为洋房基本都是西式建筑，非常漂亮，像童话故事里才有的房子。

  小女孩嘛，难免对童话故事有向往。

  但?那时候她没钱，再羡慕也只能幻想长大?后在洋房里租一间屋，如今有了钱，能轻而易举斥资买下一套，也算是圆梦了。

  只是房子有了，叶薇又有了其他顾虑。

  洋房是很漂亮，里面?也有浴室自来水，翻修后住进?去?也很便利。

  地段也好，房子在黄浦区，出?门走过两条街就是外滩。

  但?有一点，洋房没有安保。

  要是早几年拿下洋房，叶薇可能不会那么在意安保问题，当时她生意做得虽然还可以，但?沪市富豪多，她在其中不算什么。

  可近两年，她的身家就算进?不了沪市富豪排行?榜前十?，至少也能进?前二十?。

  毕竟，比宝贝星球规模大?的很多是国营企业，负责人能有股份就不错了，而像叶薇一样拥有公?司全部股份，企业规模又没那么大?。

  最后一扯，她可不就显眼了吗？

  虽然沪市没有明确的富豪排行?榜，但?谁有钱很容易打?听到。

  叶薇销售后虽然练过功夫，早些?年敢私下跟人交易认购证，也是这个原因。

  但?这几年她忙着?赚钱，疏于锻炼，招式虽然没忘记，但?体能早已大?不如前，现在让她独自对付三五个成年人了，她可能会直接跑。

  尤其去?年策划多起?绑架案的“实际贼王”落网，他犯下的那些?罪行?被大?肆报道。

  虽然贼王绑架的都是港城富豪，但?人是在粤省被抓的，再加上这事实在轰动，内地相关报道也不少。

  媒体报道的这些?案例，叶薇其实都听说过，但?都是陆续听说的，而且听的时候她还没发达，觉得离自己很遥远，就没放在心上。

  当时信息扑面?而来，不免有点怂，去?年到今年，她陆续请了好几个保镖。

  不过内地比港城还是安全许多，尤其是进?入九十?年代后，经?过几轮严打?，黑恶势力已经?少了很多。

  再加上叶薇住的小区安保不说多好，至少四周都用电网围了起?来，前后门二十?四小时都有保安值班。

  所以除非出?差，叶薇请的保镖基本只上白班。

  但?洋房房价虽然昂贵，却实在没什么安保可言，甚至因为走两条街就是外滩，房屋周围来往的人成分复杂。

  普通人家住在那里当然没问题，因为那些?老洋房，早年基本都被分给了各单位做宿舍。

  一栋两三层的老洋房里，可能住了十?来户人家，里面各家房子很多都是隔断的，哪怕用了砖，墙体也很薄，隔壁打个喷嚏都能听见。

  有不法分子偷溜进?来，嚷一声，整栋楼的人都能冲进?来。

  独门独院住着?就不好说了，洋房一般都有院子，哪怕不大?，两栋房子离得也没那么近。

  要是有人翻进?来，哪怕提前发现喊出?声，隔壁楼栋的住户也不一定能听见。而且房间多人少，很容易藏身，危险就多。

  这些?年发生的灭门惨案，大?多是独门独户。

  何况都知道老洋房价格昂贵，只一家子住着?，跟拿着?大?喇叭到处宣扬自家有钱，是肥羊没区别。

  而叶薇买的那洋房只有两百来平，根本没地方安顿保镖，强行?住可能都没有现在住的小区房舒坦，所以她装修好后一直没住进?去?。

  但?她也不打?算把房子往外租，就算没法长期住，偶尔过去?住一晚也是可以的嘛。

  话说回来，除了沪市，叶薇在首都和深市也有不少房子。

  因为弹幕说首都、沪市、深市和羊城在未来是超一线城市，其中前三座城市房价基本一档，都特别高。

  房价高，就意味着?适合投资，叶薇自然不会放过。

  而首都和深市中，因为在前一座城市买的房子要更多一些?，一考虑到它是政治中心，二则因为她近年去?首都比较多，买房更方便。

  清点下来，叶薇名下的房产数量没有三位数，也有几十?套了。

  这些?房产中，除了沪市的老洋房、明拓开发的别墅、之前常住的小区房，以及首都一套四合院，其他的都被叶薇租了出?去?。

  四合院也是叶薇赶在价格大?涨前买的，面?积不是很大?，只有一进?，环境呢比老洋房还差一些?，没有独立卫生间。

  所以叶薇买它却没有租出?去?，除了等着?它价格上涨，还有一部分原因是为了情怀。

  沪市老洋房，首都四合院，可以说是两座城市的名片。

  首都那座四合院，叶薇也是出?差的时候偶尔会去?住一两晚。

  不能更久了，再长容易幻灭，毕竟实在是太不方便了。

  因为租出?去?的房子数量多，其中还有些?是门面?，所以叶薇一个月光收房租，都能入账十?来万。

  又因为叶薇工作忙，房子还分散在好几座城市，为了方便，她特意请了个人专门负责房子出?租、收租，以及一些?琐碎的事。

  而叶薇手里多的不止房子，还有账户里的股票数量。

  到今年，她持有的信德电器股票，数量已经?增加到三百万。而信德电器的股价，也在五月份股市大?涨后，迅速涨到了每股八十?块。

  也就是说，叶薇手里信德电器的股票，总价值近两亿四千万。

  因为弹幕说这一轮牛市会持续到次年六月，所以股价涨起?来后叶薇没有急着?抛，打算等到明年再说。

  除了信德电器，叶薇还少量持有几支其他股票，数量不多，总价值不超过五百万。

  把钱投入股市和房产，也是叶薇手里流动资金不多的主要原因。

  和叶薇比起?来，杨征明手里的流动资金要多一些?，但?多得很有限，几张银行?卡加起?来，也不过一千万出?头?。

  他也炒股，但?懒得投入太多精力，一直都是长期持股。数量也不多，借着?这股股价上涨的东风，股票总价值也不过两百来万。

  所以现金加上股票，杨征明手里的钱连叶薇零头?都比不上。

  但?他房子比叶薇多。

  毕竟是做房地产开发的，一个楼盘盖好，他作为老板留上几套甚至十?几套，都是很正常的事。

  而他自留房产，和当初王浩以公?司高层为由，低价买入房产，再用低于公?司售价卖出?去?又有不同。

  他自留的这些?房产，其实大?多是用来抵分红的，公?司高层都知道，流程上也没什么问题。

  王浩仍是公?司合伙人时，他也有这样的自留房产。

  而他后面?低价买入再高价卖出?，则是钻了公?司规定的空子，他的作为也损害了公?司利益，所以不管是道德还是法律上都不占理?。

  明拓房地产成立至今已有七年，开发的楼盘也差不多有七个，每个楼盘给自己留十?套房子，也有七十?套了。

  当然，他每个楼盘给自己留的房子数量没那么平均，有的楼盘可能多一些?，有的楼盘少一些?。

  像这个别墅楼盘，他就只给自己留了六套，其中四套还是联排，独门独院的只有两套，一套装修成了婚房，一套半卖半送给了叶薇。

  其他的房子，则基本都空着?。

  嗯，杨征明房子虽然不少，但?基本拿到产权证明就没管了，有些?他甚至连看都没去?看过。

  当然，作为开发商，房子所在小区他还是去?过的，房子位于哪一栋哪一层，是什么户型，他都清楚。

  而这些?小区的物业，都是明拓的合作方，也靠得住，所以就算拿到钥匙后他从没去?看过，房子这么大?又不能动的东西也丢不了。

  他这样好像也不算心大?。

  但?是！

  这么多套房，地段还都不错，就算有的房子面?积只有五六十?平，租出?去?每月至少也能有一两千的收入。

  杨征明名下这么多套房，全部租出?去?，多的不说，每月二三十?万是有的。

  虽然想把房子租出?去?，得先装修好，这么多套房，光装修也是一大?笔钱。但?又不是非得一次性装修好，可以分批来嘛。

  而且以沪市房租的增长速度，房子装修好再租出?去?，投资回报率肯定不低，绝对是划得来的。

  看着?摆在面?前一本本崭新的房产证，叶薇不由好奇问：“你怎么想的？”

  杨征明摸了摸鼻子，他没怎么想，只是觉得麻烦。

  说白了，他和叶薇的房子来源不同。

  叶薇名下那些?房子，都是她斟酌之后买下来的，而她买下那些?房产没别的目的，就是出?租、等房价上涨、等拆迁。

  和叶薇比起?来，杨征明名下那些?房就来得太容易了，每次还一得就是一批房。

  他没有轻易把房子转手卖出?去?，还知道留着?等房价上涨就不错了，是真没那个心思一套套装修再租出?去?。

  毕竟，作为房地产商，他最不缺的就是房子。

  叶薇：“……”

  见叶薇露出?明显无语的表情，杨征明咳嗽一声问：“这些?房子，要不都交给你处理?？是出?租还是卖出?去?都由你来定，收入也由你收着?。”

  虽然叶薇名下那些?房子也不是她在打?理?，而是请了人专门负责，但?她每个月都要查账，所以四舍五入，也是她在管。

  也因为有专人管，不需要她花费太多时间处理?这些?杂事，叶薇答应得很痛快，说道：“都交给我吧。”

  至于怎么处理?，叶薇说道：“你要是不缺钱，我找人把这些?房子分批装修租出?去?，就先不卖了，你看怎么样？”

  杨征明立刻说：“我不缺钱。”同时把银行?卡都交给叶薇，“费用你直接从卡里取就行?。”

  叶薇很满意他的上道，但?也没真狠心到没收他全部的存款，还了张余额不多不少的银行?卡给他，并叮嘱他需要钱周转的时候尽管说。

  等十?一假期结束，叶薇第一时间联系了，负责她名下房产出?租事宜的人，让对方将?杨征明名下房产登记清楚，再去?这些?房子看看情况，整理?出?关键信息，制作呈表格交给她。

  等拿到表格，叶薇和杨征明核对了下情况，确定跟他知道的没什么出?入，便让人联系装修公?司，分批装修，再将?房子出?租。

  同时，叶薇又让对方多招两个人。

  因为房子从装修到能出?租，跨度有几个月，再加上数量比较多，是个大?工程，只一个人负责这项工作肯定忙不过来。

  虽然理?论上来说，房子装修好并租出?去?后，只需要定时收租就行?，工作量不大?。但?弹幕说未来很长一段时间内，国内房价都呈上涨趋势。

  所以她会把投资房产当成长期工作，再加上杨征明是房产开发商，未来他们名下房产肯定会越来越多。

  叶薇身边一个生活助理?负责这项工作，显然不够。

  事实上，她正在考虑将?人从宝贝星球调出?来，再组一个团队，专门负责打?理?她名下的房产。

  但?这事没那么着?急，所以她只跟负责这项工作的助理?露了口风，具体的可能要等明年再说。

  随着?工作交代下去?，叶薇和杨征明也度过了新婚阶段，各自调整好投入到了工作中。

  最近宝贝星球没什么大?事，非要说的话，新厂房装修快到尾声应该算一件。

  宝贝星球的新厂房，是九七年就在筹备的，但?因为前期工作比较繁杂，所以正式开工是去?年春夏之际。

  本来按照计划，今年夏天能全部完工，再通风一段时间，最迟国庆前后能搬进?去?。

  但?去?年夏天长江流域发生洪灾，沪市虽然没怎么受灾，但?连续的暴雨耽误了厂房建设，所以直到今年夏天，厂房才完成封顶。

  好在封顶后的装修工作一切顺利，到现在已近尾声，后面?只要一切顺利，年前应该能搬过去?。

  虽然搬迁是几个月后的事，但?筹备工作不少，现在就要考虑起?来，所以这段时间叶薇挺忙。

  但?和杨征明比起?来，她的忙碌有些?小巫见大?巫。

  两人婚礼结束没多久，杨征明就开始在各大?报纸刊登广告，宣传明拓电脑，同时各地经?销商的货架上，也陆续多了明拓这个品牌的电脑。

  虽然杨征明很舍得花钱，但?明拓上市后销量一般。

  这是很正常的事。

  国内计算机行?业起?步时间虽然不长，但?厮杀已经?非常激烈，像联想、方正、金长城这些?国内品牌，已经?有了一定知名度，占据了一部分市场份额。

  更不用说国内市场活跃的，还有IBM、戴尔、东芝等国外知名品牌，尤其是IBM，因为稳定和偏商务，深受企业、政府以及专业用户的青睐。[1]

  明拓房地产，在沪市本地名气是不小，甚至在苏浙两省，也有些?人知道，但?出?了长三角地区，就没多少人知道它了。

  何况房地产和计算机，完全是不相关的两个行?业，就算是沪市本地人知道明拓增加了电脑生产业务，恐怕也要怀疑老板脑子瓦特了。

  虽然杨征明名下的电脑公?司，成立时间比房地产公?司更久，但?没人会在意这一点，只会觉得他心太大?，什么都想做。

  太贪心的人，往往什么都做不好。

  明拓房地产发展好暂且不提，但?对明拓电脑的发展，大?家都不怎么看好。

  而对长三角地区以外的人来说，明拓电脑可以说是横空出?世。

  其实业内有些?人知道明拓，毕竟它之前代理?过品牌电脑，只是世上没有不透风的墙，明拓研发生产电脑的消息传开后，就陆续和那些?电脑品牌断了合作。

  明拓和下级经?销商的关系倒是没断，这次电脑上市，经?销商基本都是之前合作过的。

  而他们愿意进?明拓生产的电脑，则是因为试用过，觉得性能确实好，而售价又不贵，简而言之性价比很高。

  但?仅经?销商觉得电脑性价比高没用。

  虽然，明拓在报纸上刊登的广告详细介绍了电脑性能，以及重点标了售价，有些?经?销商也愿意帮忙推销。

  但?一台电脑不便宜，就算是最低端的，大?多数人也要攒上半年甚至更久的钱，才能全款买下来。

  明拓是新品牌，报纸广告打?得再多，经?销商吹得再厉害，谁知道用的时间长了会不会出?问题？

  到那时候，能维修还好说，万一报废了，还不如多凑点钱买大?品牌，至少有保障。

  于是，明拓上市后销量惨淡。

  但?杨征明并不着?急，因为明拓电脑上市后没多久，预热许久的《西行?记2》就确定了上市时间，并公?布了将?和明拓电脑合伙举办线下比赛的事。

  而线下赛的一等奖，是沪市一套房+明拓电脑+《西行?记2》游戏光盘套装。

  说实话，不管是游戏光盘套装还是明拓电脑，都不怎么吸引人。

  前者是因为没那么贵，虽然第二部因为容量更大?，再加上物价上涨，游戏光盘定价比第一部高，一套要一百块。

  但?沪市的月平均工资在这一年突破了一千大?关，其他城市工资就算没那么高，一百对大?多数来说，也是能轻易拿出?来的一笔钱。

  至于明拓电脑，诱惑力是比游戏套装大?一些?，但?这电脑毕竟没什么名气。

  如果?活动和第一部一样，只需要在论坛发帖，或许能吸引人，可要参加线下比赛，大?多数人都觉得没什么必要。

  虽然比赛规则说了，会在全国超过十?个城市，包括直辖市、经?济特区、省会城市举办海选赛。

  选出?前十?后，再分五个赛区进?行?初赛。

  初赛仍是决出?前十?名，到沪市参加半决赛和决赛，而这一部分费用，都由主办方来承担。

  但?注意，主办方只承担半决赛和决赛费用，如果?不是住在海选和初赛城市，前往参加比赛的车费和住宿费用也是一笔钱。

  有信心进?入半决赛的还好说，实力不够的权衡过后，基本不可能为了一台不知名品牌的电脑心动。

  可加上沪市一套房，奖品的诱惑力瞬间翻了几倍。

  虽然除了首都、沪市这些?大?城市，其他地方的房价并不高，但?普通人的工资更低，没了单位分房，绝大?多数人都觉得这辈子都不可能有自己的房子了。

  如今白得一套房的机会近在眼前，大?家怎么能不心动？

  这还不是普通城市的房子，而是沪市的商品房，何况房子地段还很不错，在沪东，面?积也不小，有一百平。

  按照市价，这一套房市价至少五六十?万，甚至可能更高。

  而他们参加比赛，只需要提前买一套《西行?记2》的游戏光盘，练熟技能，再买车票去?举办比赛的城市报名。如果?能打?到半决赛，也许需要在省会城市多待几天，还要准备一笔住宿和吃饭的钱。

  但?所有费用加起?来，三百就能包圆。

  只要三百块，就能参与到沪市一套房的竞争中，大?多数人都觉得值。

  于是，《西行?记2》游戏光盘上市那天，各大?城市的专卖店早早就排起?了长队，首日销量更是直逼五万。

  且接下来三天，《西行?记2》销量一天比一天高。

  明拓电脑虽然也借此提高了知名度，销量有所上涨，但?和游戏光盘比起?来，销售状况依然平平。

  但?经?销商都很看好明拓电脑的销量，毕竟明拓和云端联合举办的比赛还没开始，热度就已经?起?来了。

  比赛使用的电脑都是明拓的，所以只要明拓提供的这一批电脑，在比赛过程中不掉链子，后续销量肯定不用愁。

  所以比赛还未开始，就陆续有经?销商联系明拓电脑进?货。

  而爆单的不止明拓电脑，还有明拓房地产。

  因为冠军奖品中的那套房子，是明拓房地产赞助的，所以比赛火了后，很多从外地来沪市置产的有钱人，最先看的基本都是明拓的楼盘。

  原本他自住的别墅小区因为价格比较高，所以开盘后销售状况只能说不好不坏，一个月能成交两套房就算不错了。

  但?比赛活了后，仅十?月最后一周，明拓房地产就卖出?去?了两套别墅。而等十?一月第一周过去?，别墅销量更是直接在前一周基础上翻倍。

  其他楼盘因为地产行?业正热，开盘后一直不愁卖，成交量变化倒没有这么明显。但?根据下面?部门提交的数据，可以看出?比赛火了后，前来咨询的意向客户数量正在持续上涨。

  而等到十?一月中旬，云端和明拓联合举办的线下比赛，终于在万众瞩目中，于全国各大?城市开始了。