第253章 为了买门面，楚一杭忽悠段老板

  “哈哈－－楚老弟可真是个通透人啊！”
  “没少关注我这门面吧！”
  “你刚刚说的那些确实是现在的瓶颈。”
  “但是我也不急着出售，你也说了五年后，这周边都会大变样，我把门面留到那个时候卖也是可以出手的。”
  那确实哦！
  越放越增值呢！
  但段老板是个生意人，有赚就会卖出去，他需要资金回笼去做其他项目。
  这样比囤着房子和门面挣钱啊。
  所以要是能出手，价格是可以谈的。
  楚一杭摇了摇头，“并没有关注过，今天才知道你们万家楼也有门面出售。”
  “我一直关注的是你们智慧楼的一二楼门面。”
  什么？
  刚刚还有一丝懒散态度的段老板，立马坐直了腰杆子。
  “怎么？楚老弟对我智慧楼的门面也感兴趣？”
  “那上面的价格就最少要一千哦！”
  楚一杭挑眉，和他预料的差不多。
  但他不急。
  “那边为啥这么贵？”楚一杭故意问道。
  “那边的地势好像卡在一个碗底，那个门面除了比较大，还有什么优点吗？”
  段老板听到楚一杭的话，不赞成的摇头，“不不不，楚老弟，我告诉你，桥底下的规划，政府漏出了风声，年底这里就是一个蔬菜批发点了。”
  “你说，到时候市扬一搞好，你的门面就可以出租或者自己做生意了，楚老弟你自己不就是做生意的。”
  “而且，你没看到门店周围都在建居民楼。”
  “到时候等入住率提上来，那生意不是越来越好。”
  楚一杭听完轻笑 一声，“嗯，那倒也是。”
  “但，那起码得明后年了吧！”
  “而且一口价投这么多钱在这个门面，我还是担心有风险，若是以后做不了生意，那我两百万不是打水漂了。“
  “而且，你这个二楼的门面难道也和一楼一样的价格？”
  “买房子可能高一楼没多大关系，但是门面在二楼，那价格完全不一样啊，你们还要求两层一起卖。”
  说到这，楚一杭故意停顿了一下，“所以，要是段老板卖一楼，一千我不还价，不要二楼。”
  段老板一听，眉宇微蹙，“那不行，一楼出手了，我二楼还怎么出手。”
  “那不成，我一二楼一起卖。”
  说难听一点就是捆绑销售咯！
  楚一杭也蹙起眉头，“那我觉得这个风险有点大，我还得再考虑考虑。”
  “而且我要是拿下万家楼一二楼门面，那我肯定要把智慧楼的也拿下，我不想拿一个。”
  “段老板，你看，我可是带着诚心来的，你要是诚心出手，就给个良心价。”
  “两栋楼的门面我都给你拿了，那你这价钱得再报。”
  “或者－－－”楚一杭画风一转，他看了眼窗外，“刚好我也准备买房了，要不我也不要你价格优惠了。”
  “你直接把万家楼上的一楼和六楼临街那套99平的住房也给我。
  “还有智慧楼一二楼的门面也900给我。”
  “你看这样行不行。”
  全程都是楚一杭在说。
  段老板看着年纪轻轻的楚一杭这么大口气，他一时被镇住了。
  一方面是想着他这么年轻有这实力，还是家庭实力很强，看来回头他得问问工头。
  另一方面就是他觉得楚一杭在吹牛皮。
  等他说完，段老板想了好一会儿，才找回自己的位置。
  “楚老弟这有点狮子大开口了吧，哪能优惠那么多，送两套房，那不可能，不可能。”
  两套就十多万了，他们的报价才90万，已经送了5个平。
  现在要是再送两套房，那不是才七十多万。
  那不行，不行，做不了，做不了。
  楚一杭当然知道他不会同意。
  所以他又开始忽悠，“是这样啊段老板，据我的了解，你万家楼总共两栋。”
  “一栋占地三百平，一栋两百平。”
  “我给你估算一下你七楼的成本，拿地差不多70万，建安工程费差不多100万，报建规费差不多15万，专业服务费差不多6万，你这栋楼完工总成本大概就是190万左右。”
  这他都是往高的报了，像他们这种有路子的不需要这么高成本。
  “但是你有多少套房？七层楼，每层3户型加上隔壁2户型，一层就是五个户，总共35套房。”
  “一二楼和六七楼有20套，卖价6万一套，这里就120万。”
  剩下的15套卖价7万一套，差不多一百万。
  “加上这个门面就差不多能卖出三百万。”
  “你的成本190万，卖出了三百万。”
  “所以，你看，你接受我给的条件，万花楼这边就售罄了。”
  “几个月的工夫赚一百多万，你还想把门面囤在手里吗？”
  “你也说了这周围都在改建，你何不拿着这钱多承包一个项目？”
  段老板已经被楚一杭的话震惊的不知道要泡茶了。
  最后还是楚一杭搜刮着前世的记忆，把段老板的茶给泡了出来。
  楚一杭不知道能不能把段老板绕进去。
  反正实在不行，他也会拿下这个门面的，但是他不能急。
  生意人哪有不讲价的，讲价的过程中，最重要的就是耐心。
  “段老板，尝尝，这龙井的味道兰香清雅，很是鲜甜。”
  “真的很不错。”
  楚一杭说了太多的话，他连着喝了两杯，还是给出了一个很中肯的点评。
  段老板回过神来，就听到他的点评，“哎呀，没想到楚老弟这也会，年纪轻轻，这本事可不像你这个年龄该有的。”
  “楚老弟果然不一般啊”
  楚一杭听懂了段老板的话，就是不知道是对他泡茶的评价还是对他剖析他建房成本的评价。
  但要是不和段老板装高深，今天这价格就会讲不下。
  “呵呵，小意思，小意思，不是很会泡茶，还要多和段老板学。”
  段老板却不信，他端起楚一杭泡的茶，小口一抿，“嗯，不错啊，这手法，楚老弟你还说你不会泡茶，我都不一定能泡这么好。”
  啊！
  真的假的啊！