第425章 别人的危机就是张浩宇的机遇

  当张浩宇的事业在稳步前进的时候，大漂亮国的次债危机终于在2007年的年底开始爆发了，但在爆发之初，只是出现了金融债务违约，并没有出现太大的恐慌。

  大漂亮国政府开始印钞，给市场注入流动性，并对这些金融破产公司进行深度介入，然而，这里面的金融泡沫太大了，最终还是出现了系统性危机。

  很多对世界经济形势关注比较密切的企业家，已经开始收缩资金，降低自己的负债率，以应对即将到来的经济危机。

  尤其是以港区李首富为首的资本家，他们之前经历过经济危机，嗅觉非常的灵敏，知道怎么让自己活下来。

  可国内的很多所谓的企业家，基本上属于穷人乍富，没有经历过经济萧条和经济危机的洗礼，依然没有把这些危机即将到来的信号当回事。

  时间终于来到了2008年，大漂亮国的金融危机开始向全世界蔓延，沪海市作为国际性的大都市，理所当然的也受到了巨大的冲击。

  股市开始不断的暴跌，房地产市场也陷入了低迷，国内的银行也突然开始收紧了信贷，以防产生更多的银行坏账。

  自从加入了WTO之后，国内的制造业就进入到了起飞模式，订单量暴增，很多企业只靠自己的资金实力，是无法完成这些订单的资金周转的，只能依赖银行资金。

  现在银行突然收紧了资金，对这些以外贸为主的企业冲击很大。

  更悲催的是，这些制造业老板通过外贸赚了钱之后，为了更好的利用手里的资金，拿出了很大一部分钱来炒房子。

  至于企业的外贸订单，他们基本上都是用自己的企业作信用抵押，从银行里贷出钱来进行资金周转。

  由于这些外贸订单都是周期性的，这些企业的贷款也都是短期贷款，有订单就贷款，完成了订单就向银行还款。

  其实，银行并不喜欢企业的信用抵押，这些工厂真要是还不上钱破产了，厂房和里面的设备值不了多少钱，还有些厂房都是租来的。

  可为了支持国内制造业的发展，上面还是出台了政策，强摁着银行的脑袋给这些私营企业贷款。

  平时还好说，现在出现了经济危机，银行肯定是先要自保的。

  可问题是，对这些私营企业来说，原本生意做的都好好的，可现在突然一下子，银行不给他们贷款了，企业转不动了，导致一些制造业发达的地区，出现了企业倒闭潮。

  为了保住自己的企业，很多江浙沪的私企老板，只能大量的甩卖手里的房子套现，以解决自己的资金问题。

  这样一来，更加加剧了房地产市场的萎靡，而沪海市正是他们炒房的一个重灾区。

  然而，人类的悲喜从来都不是在同一个频道上的，别人的灾难也许就是自己的机会，张浩宇手里可是有13个亿的巨额资金，正是抄底的好时候。

  其实，他最希望的资金使用方式，是把手里的资金全部用来买房子，然后再拿房子去银行贷款，用贷款的钱去股市投资。

  可问题是，从06年开始，上面已经出了红头文件，严禁贷款资金流入股市，防止过度投机造成市场混乱。

  另外，还有一个很重要的原因，就是国内的税收政策，股市收益是不交税的，而炒房投资至少还要上缴20%的个人所得税。

  除此之外，炒股投资是资本金叠加着往上增长的，也就是说，是一变二，二变四，四变八。

  而炒房投资是看原始的投资金额，就是说，你买房子的时候花了多少钱，以后房价上涨的收益，就按照这个来上涨，不是叠加的。

  除非你中间把房子抛售掉，然后重新再买，可这样一来不但费时费力，而且未来上面还会出台限购政策，你卖了之后就没办法再买回来了。

  更何况根据张浩宇的记忆，国内房地产市场的上涨速度，每年大约上涨10%到20%，偶尔哪一年上涨30%到40%，就会遭到政策的严厉打击。

  现在房贷的首付比例是30%，因此，银行杠杆最大只能加到3.3倍，因此，每年的收益率一般都在原始投资的50%左右。

  而张浩宇知道，未来茅台股票会上涨到两千元/股，就是一直稳住不抛售，也能让自己手里的钱翻二十倍以上。

  这是个什么概念，他手里的13个亿会增值到260个亿以上，肯定比炒房子赚得多。

  从全世界的角度来说，金融行业始终是最赚钱的行业，更何况张浩宇还拥有很多对前世的预知。

  再一个，股票投资远比房地产更容易变现，一旦他想要投资别的东西，也相对更容易一些。

  因此，张浩宇果断选择了另外一种投资方式。

  那就是把手里的资金全部投入到股市当中，然后把资金账户向银行抵押贷款，用贷款资金去投资房地产，这样挣的钱也会更多。

  现在国内的房地市场虽然偶有波动，但整体来说还是在向上走的，再加上房地产是国内经济发展的支柱，上面还是不禁止贷款资金去投资房地产的。

  不像后来房地产进入了下行通道，贷款资金只能用于企业经营，不能用来炒股和买房，而银行为了完成业绩，只能偷偷摸摸的，睁一只眼闭一只眼。

  于是，当张浩宇熟悉的茅台股票又回落到八十多元/股的时候，果断出手，把手里的13个亿全部投入了进去。

  紧接着，他就拿自己的股票账户去银行质押，申请了8个亿的贷款，质押比例比60%略微高了一点，但也没有高太多，符合银行的贷款政策。

  当然，能顺利的拿到这笔贷款，也是要方欣妍的父亲帮忙照顾一下的，毕竟，现在全世界都处于金融危机状态，国内银行的信贷政策也是收紧的。

  不过，张浩宇的抵押物是股票账户，肯定要比制造业企业的那堆厂房设备更靠谱一些。

  至于炒房子支付的月供问题，张浩宇还是沿用之前的方式。

  大部分资金从租金里出，剩余的月供拿提前收取的租金炒股赚钱，赚来的钱除了用来支付月供的钱，剩下的用于自己的生活开销。