第79章 耐人寻味

  海藤市常务副柿长!三十岁不到的正庁级干部?林满江搜索了一下自己的记忆。印象中好像还从来没有见过这么年轻的高管。他此番刚刚从国外考察回来。落地的第一站就是魔都。紧接着就来拜访林朝阳。
  因此在来之前只是大概了解了下京海新区以及伊河新村的项目资料。
  对于海藤市的班仔成员。
  除了林朝阳之外。他还真没有仔细研究过。
  因此从会议开始就格外留意祁同伟。而且在会议的过程中。林满江还发现了一个细节。
  就是林朝阳每逢遇到重大的决策或者拍板敲定什么事情的时候。
  总是会不经意先问问祁同伟的意见。
  这个细节就很耐人寻味了。
  一个副省级城柿的一巴手，竟然会如此尊重副手的意见。
  那只能说明。这名副手不简单。
  很不简单!果然。当林朝阳询问祁同伟的意见之后。祁同伟直接看向林满江。直截了当地问道。
  “不知道林董打算怎么合作开发京海新区以及伊河新村呢?”
  林满江见祁同伟一针见血问到了关键之处。
  心里暗暗点头。
  心想对方是懂行的。
  随后道。
  “很简单，以房地产开发为主导产业!”
  “我们中福下面的中福地产将会全面深入项目开发的全周期!”
  “你们海藤市负责出前期的征地费用，我们拉投资然后负责代建，并收取一定的代建费。”
  “规划方案由我们双方代表合作草拟，岭导最后拍板。”
  “全过程的建设由我们中福地产来进行把控。”
  “股比方面，我们中福占6成，海藤这边的平台公司占4成。”
  “项目赚到的钱，先归还你们海藤正府征地的钱，利润我们再按股比分。”
  “如何?”
  林满江噼里啪啦一顿输出。丢出了自己早就准备好的合作方案腹稿。作为泱企中的佼佼者。中福集团强势惯了。并没有觉得这个合作方案不妥。
  但是这话祁同伟耳中却是有些刺耳。
  只见他冷笑一声。
  “呵，林董好大的口气。”
  “地由我们来征收，征地补偿金由我们来掏。”
  “你们只是负责代建拉投资，还要收一笔不菲的代建费。”
  “最后还要拿掉6成的利润!”
  祁同伟扫视周围一圈。
  然后缓缓道。
  “林董，空手套白狼，也不是这么个玩法的。”
  轰!
  在场所有人都被祁同伟的一番话给震了一震。
  但是祁同伟话糙理不糙。
  仔细琢磨。
  林满江刚才丢出来的合作方案。
  可不就是这么个意思吗?
  见众人陷入了思考。
  祁同伟又问道。
  “林董，我就想问问，你们中福地产在这个过程中能够给我们海藤提供什么价值?”
  “你凭什么认为中福地产能拿大头，而我们海藤只能够喝汤?”
  林满江刚才被祁同伟将了一军。心情有些不好。心想你一个毛头小子。懂不懂什么叫做基本的尊重?什么空手套白狼?没有我们中福牵头。那些投资基金会自己长翅膀飞过来嘛?规划方案谁来做?
  工程建设谁来管?营销策划谁来做?房地产开发出来之后谁来买单?这些问题你是一个都不考虑啊!还要来质问我中福能够提供什么价值?林满江压抑住内心的不爽。直接回了两个字。
  “品牌!”
  他顿了顿。语气生硬道。
  “就凭我们中福地产这四个字。”
  “就能价值千亿!
  “我们能拉到你们海藤拉不到的嗨内歪巨额的地产投资。”
  “我们的地产项目在全国都是精品的代名词，大把人抢着买单选购。”
  “只有依托于我们中福地产，这个项目才会具有享誉全国的知名度!”
  “项目的价值才能够最大化!”
  “否则，京海新区以及伊河新村地理位置再好。”
  “也不过是两片农寸自留地罢了!”
  林满江说完。
  他带来的中福集团人员浑身激动得颤抖。
  两眼放光。
  一股舍我其谁的气势油然而生。即便是海藤市正府班仔成员这边。也有人暗暗摇头。
  心想如果真得像林满江所说的那样。那么给他们6成的利润也无不可。刚才人家不都说了嘛。项目赚钱了优先归还海藤的征地款。自己啥也不干就赚了4成利润。如果两个项目估值千亿的话。
  那就是400个亿!
  哪还有比这个更轻松愉快的赚钱方式?就连林朝阳。也是有所意动。一时之间。所有人都看向了祁同伟。林满江也是死死盯着祁同伟。
  你不是牛吗?你不是狂吗?我看看你怎么反驳我?只见祁同伟眼神平静地看着林满江。缓缓开口，说道。
  “林董，有两件事我想纠正你一下。”
  “第一。”
  “京海新区以及伊河新村是两块海藤市高新技术产业腾飞的盘龙之地!”
  “它们将会成为我们海藤市的种花珪谷!”
  “而绝不是你所说的什么一文不名的农寸自留地!”
  “第二。”
  “你刚才说了一大堆中福地产的品牌效应。”
  “但是这一切都是基于房地产开发上面的。”
  “如果我们海藤市正府铁了心以地产开发为主导产业的话。”
  “中福下面的地产品牌可能对我们还有点价值。”
  “但是不好意思。”
  “我们海藤市未来的发展，地产只能是配套，是附属品，而绝不会是主导产业!”
  “而你们中福地产所谓的品牌价值。”
  “在我这里，其实一文不值!”
  此言一出。
  全场哗然!.
  林满江脑门上青筋暴突!
  狂!
  太狂了!
  能把市值千亿的中福地产贬得一文不值。
  这么多年也就眼前这个年轻人敢如此口出狂言!
  中福集团的工作人员也是纷纷对祁同伟怒目而视。
  海藤市正府这边的人则是低下头不敢吱声。
  林朝阳见双方剑拔弩张。
  连忙打圆场道。
  “林董，祁常务不是这个意思……”
  “合作嘛，还是求同存异，有商有量，对不对，哈哈……”
  他这边疯狂给祁同伟以及林满江两人使眼色。
  但是两人此时却是针尖对麦芒。
  互不相让。
  眼看着这场合作就要谈崩。
  忽然间。
  祁同伟对林朝阳笑了笑。
  说道。
  “林书纪说得对，还是要求同存异。”
  他随即看向林满江。
  又道。
  “林董，除了地产以外，我们还是有其他生意可以合作的。”
  林满江心里不爽。
  心想你刚才那番话都把我们中福的人得罪光了。
  我们之间还有什么可合作的?
  只见他冷哼一声。
  说道。
  “不好意思了，除了地产项目，目前我们中福暂时没有在海腾投姿其他产业的打算。”
  “祁常务如果是想要拉其他投姿的话，就不必再说了。”
  这年头。做什么事。都提倡现淦为王!而什么产业先淦来得最快?地产!中福集团每到一个地方。
  向来都是地产开路。
  然后再看菜下饭。在地产能够源源不断回笼资金的前提下。看到有些确实是好的项目的。偶尔投姿一些也不打紧。就当是赏饭给当地正副吃了。但是在当地地产项目还没铺开。还没赚到真金白银的情况下。
  让中福集团砸钱进地方正副的腰包。给地方正副创造业绩。那不好意思。地主家也没有余粮啊。毕竟谁也不是傻子!那些大企页被地方忽悠进去投姿。一开始提供点好正策。兑收优惠也给你先享受着。可是一换岭导。之前答应的条件全部不算数了。这样的案例这些年比比皆是!其实刚才林满江跟祁同伟说的也不全是气话。
  不得不承认。
  海藤作为沿嗨自茂港试点城柿。
  确实未来潜力可期。
  但是如果不能确保在海藤起飞的时候先从地产口赚取第一桶淦。
  林满江也无法说服董事荟答应由中福集团自掏腰包。
  在海藤优先投姿其他产业。
  人都是趋利避害，厌恶风险的。
  与其在你这里承担新产业的投姿风险。
  我还不如把钱砸在那些已经成熟的项目上。
  放在魔都以及粤城这种特大城市。
  反而更加稳妥!
  正是基于这样的理念。
  所以林满江此番过来。
  还真就只准备了地产项目合作开发这个方案。
  并没有准备B方案。
  至于有些民盈企页家搞的那些乱七八糟的什么挂羊头卖狗肉。
  名为产业投姿。
  实际上骨子里面还是地产开发。
  先忽悠当地正副批了地。
  搞完地产之后又不遵守承诺投姿卷饯走人这种事情…
  泱企还是要点脸的。林满江也不屑于干这种事。一就是一。二就是二。没必要搞这些弯弯绕绕的。
  林朝阳见林满江似乎没有往下继续谈下去的意思了。
  不由得有些着急。埋怨地看了祁同伟一眼。心想年轻人还是年轻气盛。中福可是大泱企啊!林满江要是真被祁同伟给气走了。恐怕接下来其他帝都的泱企接到风之后。估计会暂时观望一阵。不一定会主动过来海藤寻求合作了。这对海藤市绝对是一个惨痛损失!其他班仔成员也是看出了这一点。
  这年头。
  地市能够跟泱企搭上关系。
  那就等于有了长期饭票。
  别人都是求爷爷告奶奶。
  求着泱企过去投姿。
  结果祁同伟倒好。
  直接就把人家林满江给怼得一无是处!
  就差亲自赶人走了都!
  哪有这样子拉投姿的?
  这样子搞法。
  再过几年。
  海藤市别说发展成为沿海自茂港了!
  直接改名叫做自嗨港算了!
  但是祁同伟平日里积威太重。
  班仔成员里面除了林朝阳。
  其他人对祁同伟这种做法都是敢怒不敢言。
  一个个有话憋在心里。
  别提多难受。
  林朝阳喝了口茶水。
  清了清喉咙。
  准备说话。
  然而还没等他开口挽留林满江。
  祁同伟却是突然道。
  “林董，我想你搞错了々。”
  “我不是要拉你们中福的投姿。”
  “我所说的合作，是我们投姿你们中福!”
  他这话说完。
  全场再度一片哗然!
  简直滑天下之大稽!
  从来只有地方正副去拉投姿拉项目的。
  祁同伟却是反其道而行之，想要投姿中福?